房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目有哪些？分別核算哪些內(nèi)容？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/07/24 15:28:46　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算是一項非常復(fù)雜的工作，這是由房地產(chǎn)項目的特性所決定的，房地產(chǎn)投資項目具有建設(shè)周期長、資金投入量大、成本核算環(huán)節(jié)多、成本分配復(fù)雜、投資風(fēng)險高等特點。你知道房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目有哪些嗎？分別核算什么內(nèi)容？

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項目包括以下內(nèi)容：

（1）土地征用費及拆遷補償費：指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用。

主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。

大配套費又叫城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、市政公用設(shè)施配套費，指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費用，按建設(shè)項目的建筑面積計征，專項用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市共用設(shè)施建設(shè)。

包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈和環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。建設(shè)單位是大配套費的繳納主體，征收標準以各地方具體政策為準。

（2）前期工程費：指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。

（3）建筑安裝工程費：指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等。

（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。

（5）公共配套設(shè)施費：指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。

（6）開發(fā)間接費用：指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。

主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。

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