房地產(chǎn)企業(yè)如何對成本進(jìn)行分配？哪些成本需要分配？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/07/09 14:56:09　　字體：大小

對于房地產(chǎn)的成本核算，一般按以下方法處理：

能分清成本核算對象的，可直接計(jì)入成本核算對象的成本項(xiàng)目中，不能分清成本核算對象的，需兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對象負(fù)擔(dān)時(shí)，可先進(jìn)行歸集，再分配計(jì)入有關(guān)成本核算對象的開發(fā)成本。

成本分配方法

主要對以下項(xiàng)目進(jìn)行成本分配：

（1）土地成本的分配

按占地面積法進(jìn)行分配，即按已動(dòng)工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配；

（2）公共配套設(shè)施費(fèi)的分配

按建筑面積法進(jìn)行分配，即按已動(dòng)工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配；

公共配套設(shè)施若為整個(gè)項(xiàng)目服務(wù)，整個(gè)項(xiàng)目的商品房均是受益對象；若受益區(qū)域存在未開發(fā)部分，無法取得建筑面積，應(yīng)先按占地面積在房地產(chǎn)項(xiàng)目分配，房地產(chǎn)項(xiàng)目若有不同開發(fā)產(chǎn)品類型的，則再按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（3）利息費(fèi)用的分配

按直接成本法進(jìn)行分配，即按期內(nèi)某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配，也就是按當(dāng)期總投入（指不包含土地費(fèi)用、借款費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用的總投入）百分比進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（4）其他成本的分配

根據(jù)成本動(dòng)因按占地面積或建筑面積（包括在建及未建面積）分配計(jì)入收益的成本核算對象。以前期工程費(fèi)為例，開工前的填土工程，占地面積對其影響重大，應(yīng)以占地面積為權(quán)數(shù)分配；而報(bào)建費(fèi)用等規(guī)費(fèi)，若是以建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)，應(yīng)以建筑面積為權(quán)數(shù)分配；七通一平等支出，建筑面積對其影響重大，應(yīng)以建筑面積為權(quán)數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

（5）已完工開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)

根據(jù)工程結(jié)算單對未入賬的工程成本進(jìn)行預(yù)提；如果尚未辦理結(jié)算，根據(jù)工程合同對未入賬的工程成本進(jìn)行預(yù)提；

成本在完工與未完工開發(fā)產(chǎn)品之間進(jìn)行分配；

對于已完工的開發(fā)產(chǎn)品，成本由開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品。

（6）已售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)

按已售開發(fā)產(chǎn)品建筑面積結(jié)轉(zhuǎn)成本，由開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本。

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