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房地產(chǎn)企業(yè)開辦費應該怎么核算？
如果要核算企業(yè)開辦費，首先要明確開辦費存在的時間范圍。開辦費指企業(yè)在企業(yè)批準籌建之日起，到開始生產(chǎn)、經(jīng)營（包括試生產(chǎn)試營業(yè)）之日止的期間發(fā)生的費用支出。也可以說是企業(yè)籌建期發(fā)生的費用。
那么開辦費用包括哪些內容呢？哪些不能列支在開辦費中核算呢？一起來學習。
一、開辦費的核算范圍
（一）籌建人員開支的費用
1.具體包括籌辦人員的工資獎金等工資性支出，以及應交納的各種社會保險。在籌建期間發(fā)生的如醫(yī)療費等福利性費用。
2.差旅費。包括市內交通費和外埠差旅費
3.董事會費和聯(lián)合委員會費
（1）董事會費：是指董事會及其成員為執(zhí)行董事會的職能而開支的費用。
（2）董事會的日常開支，包括辦公費，外地董事會成員在企業(yè)開會和工作期間的住宿費、交通費、伙食費、郵電費和有關保險費的開支。
（3）董事會會務費的開支，包括董事會開會和工作期間董事會成員和有關工作人員的差旅費、住宿費、伙食費以及有關的必要開支。
（二）企業(yè)登記、公證的費用
主要包括登記費、驗資費、稅務登記費、公證費等。
（三）籌措資本的費用
1.籌資支付的手續(xù)費
2.不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的匯兌損益和利息等
（四）人員培訓費
1.引進設備和技術需要消化吸收，選派一些職工在籌建期間外出進修學習的費用
2.聘請專家進行技術指導和培訓的勞務費及相關費用
（五）其他費用
1.籌建期間發(fā)生的辦公費、廣告費、交際應酬費。
2.經(jīng)投資人確認由企業(yè)負擔的進行可行性研究所發(fā)生的費用
3.其他與籌建有關的費用，例如資訊調查費、訴訟費、文件印刷費、通訊費以及慶典禮品費等支出
二、不得在開辦費中核算的支出
1.不得在開辦費核算的支出?；I建期間符合資本化條件的借款利息、匯兌損益及借款輔助費用。
2.取得各項資產(chǎn)所發(fā)生的費用。包括購建固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)所支付的運輸費、安裝費、保險費和購建時發(fā)生的職工薪酬。
3.籌建期間應計入房地產(chǎn)開發(fā)項目“開發(fā)成本”中的項目可行性研究報告費用、項目前期設計費、購買土地招標文件等資料費用、項目前期手續(xù)費、項目法律費、項目評估費以及工程設計合約部門發(fā)生的應計入“開發(fā)間接費”中的各項費用。
4.規(guī)定應由投資各方負擔的費用。如投資各方為籌建企業(yè)進行了調查、洽談發(fā)生的差旅費、咨詢費、招待費等支出。
5.為培訓職工而購建的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等支出。
6.投資方因投入資本自行籌措款項所支付的利息，不計入開辦費，應由出資方自行負擔。
7.以外幣現(xiàn)金存入銀行而支付的手續(xù)費，該費用應由投資者負擔。
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