房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本對象應(yīng)如何確認(rèn)？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/06/03 14:08:17　　字體：大小

問題：房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本對象應(yīng)如何確認(rèn)？

實(shí)務(wù)

答案：（1）可否銷售原則

開發(fā)產(chǎn)品能對外經(jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計稅成本對象進(jìn)行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軐ν饨?jīng)營銷售的成本對象。

（2）分類歸集原則

對同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)項目，可作一個成本對象核算。

（3）功能區(qū)分原則

開發(fā)項目某組成部分相對獨(dú)立，且有不同使用功能時，可作獨(dú)立成本對象核算。

（4）定價差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價存在較大差異的，應(yīng)分別作成本對象核算。

（5）成本差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作成本對象核算。

（6）權(quán)益區(qū)分原則

開發(fā)項目屬受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對象核算。

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