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個人房東私房出租代開發(fā)票怎么開？這樣做就對了！
先來看幾個常見問題：
一、我有一套房子在徐匯出租，我可以到別區(qū)的辦稅服務廳代開房租發(fā)票嗎？
答：不可以。辦稅服務廳是不可以代開非本區(qū)地址的私房出租發(fā)票的。但您可以通過電子稅務局在線辦理。
私房出租的出租方也可向不動產所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產所在地主管稅務機關申請代開。
二、我把房子委托給中介了，可以讓中介代為辦理房租發(fā)票代開嗎？
答：可以的。被委托人需要帶好委托書和代開發(fā)票所需資料。
三、我把房子租給個人，可以申請代開增值稅專用發(fā)票嗎？
答：承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。但是可以代開增值稅普通發(fā)票。
四、個人房租發(fā)票代開需要帶哪些資料？
答：個人取得私房出租收入向不動產所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應提供以下材料：
（一）《代開增值稅發(fā)票申請表》；
（二）不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件(首次辦理時提供）；
（三）出租方身份證件原件及復印件；
（四）私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）；
（五）出租方委托代理人申報的，應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；
（六）承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。
小貼士
個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；
采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策！
但享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入就不能申請代開增值稅專用發(fā)票啦！
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