轉(zhuǎn)租房產(chǎn)能否簡(jiǎn)易計(jì)稅？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：那個(gè)人 2024/09/20 15:42:05　　字體：大小

【問(wèn)題】

【回答】

根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第三條規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

轉(zhuǎn)租房產(chǎn)能否適用這個(gè)政策呢？按照總局的相關(guān)解釋，上述規(guī)定中的“取得”包括購(gòu)置、自建、租入等情形。因此，轉(zhuǎn)租能否適用簡(jiǎn)易計(jì)稅政策，要看租入的時(shí)間是否在2016年4月30日之前。

比如：2015年租入的房產(chǎn)，對(duì)外轉(zhuǎn)租，可以適用簡(jiǎn)易計(jì)稅政策；2018年租入的房產(chǎn)，再對(duì)外轉(zhuǎn)租，則不能適用簡(jiǎn)易計(jì)稅政策。

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