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轉(zhuǎn)租房產(chǎn)能否簡易計稅？
【問題】
轉(zhuǎn)租房產(chǎn)能否簡易計稅？
【回答】
根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第16號）第三條規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額；一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。
轉(zhuǎn)租房產(chǎn)能否適用這個政策呢？按照總局的相關(guān)解釋，上述規(guī)定中的“取得”包括購置、自建、租入等情形。因此，轉(zhuǎn)租能否適用簡易計稅政策，要看租入的時間是否在2016年4月30日之前。
比如：2015年租入的房產(chǎn)，對外轉(zhuǎn)租，可以適用簡易計稅政策；2018年租入的房產(chǎn)，再對外轉(zhuǎn)租，則不能適用簡易計稅政策。
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