換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額，應(yīng)該如何計(jì)算？

來(lái)源: 湖北稅務(wù) 編輯：那個(gè)人 2024/03/15 09:58:32　　字體：大小

【問(wèn)題】

【回答】

計(jì)算公式為：

1. 新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

2. 新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

例：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。

2023年5月，其在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，新購(gòu)住房金額為300萬(wàn)元。假定小楊同時(shí)滿(mǎn)足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，由于新購(gòu)住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。

若小楊新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，則可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬(wàn)元（150÷240×4萬(wàn)元)。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格)

更多推薦：

免費(fèi)資料會(huì)計(jì)培訓(xùn) 財(cái)稅政策

這幾種情況不允許開(kāi)具紅字?jǐn)?shù)電票

設(shè)備未到貨而發(fā)票已到時(shí)的會(huì)計(jì)處理方法

上一篇：數(shù)電票紅沖和以前紙質(zhì)發(fā)票有什么變化？

下一篇：換購(gòu)住房退還個(gè)稅政策，換購(gòu)住房的買(mǎi)賣(mài)時(shí)間...