房企繳納的土地使用稅是否可以計入開發(fā)成本？

來源: 國家稅務總局12366納稅服務平臺編輯：那個人 2023/02/14 17:37:16　　字體：大小

【問題】

A房企正在進行土地增值稅清算工作，已經繳納了土地使用稅200萬元，計入了“開發(fā)成本”。請問該200萬元的土地使用稅是否可以在土地增值稅稅前扣除？

【回答】

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》財稅財法字〔1995〕6號規(guī)定：土地增值稅扣除項目中的開發(fā)土地和新建房及配套設施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。前期工程費，包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。基礎設施費，包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

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