土地增值稅清算扣除項(xiàng)目如何確定？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：sylll 2021/02/01 16:16:45　　字體：大小

【問題】

土地增值稅清算扣除項(xiàng)目如何確定？

【回答】

（1）不能將房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額以及土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

（2）不能將房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用記入前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自購(gòu)建筑材料時(shí)，自購(gòu)建材費(fèi)用不能重復(fù)計(jì)算扣除。

（4）企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)記入管理費(fèi)用，不能記入開發(fā)間接費(fèi)用。

（5）分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，其取得的一般性貸款的利息支出，應(yīng)按照項(xiàng)目合理分?jǐn)偂?/p>

（6）多個(gè)（或分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)按項(xiàng)目合理分?jǐn)偂?br/>

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李鳳：注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師、資產(chǎn)評(píng)估師，實(shí)戰(zhàn)型財(cái)稅培訓(xùn)講師。近30年財(cái)稅管理工作經(jīng)驗(yàn)，其中房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)工作10+年，歷經(jīng)多個(gè)工程項(xiàng)目開發(fā)全程的財(cái)稅處理并多次參與土地增值稅清算工作，曾先后擔(dān)任外資及民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)處理、資金融通及預(yù)算管理等工作，對(duì)集團(tuán)公司重大投資、架構(gòu)整合進(jìn)行稅務(wù)籌劃及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控。兼具企業(yè)財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)咨詢工作經(jīng)歷，近年來先后為數(shù)十家房地產(chǎn)公司提供財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)，積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，將財(cái)務(wù)理論與實(shí)務(wù)工作有機(jī)融合，對(duì)于做好財(cái)務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)稅管理工作有深入的研究。

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