營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開具發(fā)票！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/12/17 15:21:31　　字體：大小

營改增后很多賬務處理的方式都有了一些變化，今天就給大家講講，營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開具發(fā)票呢？快來學習吧~

一、被拆遷企業(yè)取得的拆遷補償費，包括：土地補償和房屋補償，屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)《發(fā)票管理辦法》屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應以發(fā)票作為稅前扣除憑證。具體說明如下：

拆遷企業(yè)將被拆遷企業(yè)的房屋拆除后，拆遷企業(yè)支付的拆遷補償費分為兩部分：

一是土地補償款，即：土地使用權屬由被拆遷企業(yè)變更拆遷企業(yè)，拆遷企業(yè)支付補償款，符合財稅[2016]36號附件1第一條規(guī)定的“銷售無形資產(chǎn)”增值稅應稅行為；

二是房屋補償。拆遷企業(yè)拆除房屋支付給被拆遷企業(yè)的房屋補償款，符合符合財稅[2016]36號附件1第十四條規(guī)定的視同銷售建筑物，即：被拆遷企業(yè)相當于將房屋的所有權轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，符合“銷售不動產(chǎn)”增值稅應稅行為。

被拆遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地、舊房給拆遷企業(yè)，并取得拆遷企業(yè)的貨幣拆遷補償款，屬于財稅[2016]36號附件1第十一條規(guī)定的有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權的行為，因此，被拆遷企業(yè)取得拆遷企業(yè)支付的拆遷補償款，屬于增值稅應稅行為，屬于對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，應向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。

二、被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用，不屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)發(fā)票管理辦法不屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應以拆遷協(xié)議、收款憑證作為稅前扣除憑證。具體說明如下：

（一）根據(jù)《增值稅暫行條例》和財稅[2016]36號規(guī)定,被拆遷企業(yè)在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務、提供應稅行為的情況下，收取的停業(yè)補償（停業(yè)損失）、搬家費用，不屬于增值稅的征稅范圍，不繳納增值稅，所以不應開具發(fā)票。

（二）根據(jù)《發(fā)票管理辦法》規(guī)定，在沒有發(fā)生購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經(jīng)營活動的情況下，不屬于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不屬于開具發(fā)票的范圍。被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動，所以也不屬于開具發(fā)票的范圍。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第八條和國家稅務總局公告2011年第34號第六條規(guī)定，因為被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用不屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動，不屬于開具發(fā)票的范圍，被拆遷企業(yè)支付拆遷款當年實際支付的停業(yè)補償、搬家費用，應以拆遷協(xié)議、收款憑證作為稅前扣除憑證。

停業(yè)補償、搬家費用、拆遷補償費用是否開具發(fā)票，應從以下三個方面進行分析：

一是，要判斷取得協(xié)議約定拆遷補償費、停業(yè)補償、搬家費用等費用項目是否屬于經(jīng)營行為；

二是，判斷經(jīng)營行為是屬于增值稅征稅范圍，判斷開具發(fā)票的類型；

三是，如果屬于增值稅征稅范圍，應區(qū)分開具應稅發(fā)票還是開具免稅發(fā)票。

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