【稅局答疑】房土兩稅熱門優(yōu)惠政策知多少？點擊get一下！

來源: 大連稅務編輯：fengjunyan 2020/11/26 16:14:35　　字體：大小

現(xiàn)行房土兩稅熱門優(yōu)惠政策你get到了嗎？快來看看這些問答吧！

01我企業(yè)屬于小微型企業(yè)，享受大連市稅務局關于對小微型企業(yè)減半征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠政策，應當具備什么條件？

年度所得稅匯算納稅調整后所得為負數(shù)的小微型企業(yè)（包括繳納個人所得稅的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)），可以減半征收上一年度自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

敲黑板注意啦

符合《大連市人民政府關于實施減半征收小微型企業(yè)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（大政發(fā)〔2017〕67號）規(guī)定，納稅困難的小微型企業(yè)，在年度所得稅匯算后至10月31日，可以向主管稅務機關提出減半征收上一年度自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅申請。未按規(guī)定申報并足額繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的，稅務機關不予受理。

02我企業(yè)需要符合什么條件，才能對上一年度已按規(guī)定申報的房土兩稅提出困難減免申請？

（一）納稅人申請減免稅所屬年度發(fā)生虧損,且凈資產(chǎn)為負的。

（二）因風、火、水、地震等嚴重自然災害或其他不可抗力遭受重大損失，導致納稅人受災當年發(fā)生虧損的。

（三）納稅人有其他特殊困難，經(jīng)市政府研究提出給予減免稅支持或照顧的。

從事國家限制或不鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，不予減免房土兩稅。法律法規(guī)等另有規(guī)定的除外。

本條第一項和第二項的“虧損”是指年度所得稅匯算納稅調整后所得為負數(shù)。納稅人符合上述情形或條件之一的，可以對上一年度已按規(guī)定申報的房土兩稅提出減免稅申請。

03自2020年1月1日至2022年12月31日，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅，上述物流企業(yè)主要指的是什么企業(yè)？

上述物流企業(yè)，是指至少從事倉儲或運輸一種經(jīng)營業(yè)務，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方物流服務，實行獨立核算、獨立承擔民事責任，并在工商部門注冊登記為物流、倉儲或運輸?shù)膶I(yè)物流企業(yè)。

相關知識

上述大宗商品倉儲設施，是指同一倉儲設施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲設施。

上述倉儲設施用地，包括倉庫庫區(qū)內的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設施的用地。

物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉儲的土地，不屬于本項優(yōu)惠政策規(guī)定的減稅范圍，應按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

納稅人享受本項減稅政策，應按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權屬證明、土地用途證明、租賃協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

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