房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的時(shí)候會(huì)有產(chǎn)生大量的成本費(fèi)用，那您知道都有哪些成本費(fèi)用是可以扣除的嗎？快來(lái)跟著網(wǎng)校一起看下吧~

（1）扣除范圍：

企業(yè)進(jìn)行成本、費(fèi)用核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第11條）

企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第12條） 

（2）已銷產(chǎn)品計(jì)稅成本扣除

已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷售可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn)。

已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本＝可售面積單位工程成本×已實(shí)現(xiàn)銷售可售面積

可售面積單位工程成本＝成本對(duì)象總計(jì)稅成本÷成本對(duì)象總可售面積（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第14條） 

（3）維修費(fèi)用、維修基金扣除

企業(yè)對(duì)尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開發(fā)產(chǎn)品(包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生維修費(fèi)用，準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除。（ 國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第15條）

企業(yè)將已計(jì)入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的，應(yīng)于移交時(shí)扣除。 （ 國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第16條）

（4）配套設(shè)施費(fèi)用扣除

企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定處理：

①屬非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定處理。

②屬營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品處理。（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第17條）

企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位合資建設(shè)，完工后有償移交的，國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 （國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第18條）

（5）按揭貸款保證金扣除

企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，凡約定企業(yè)為購(gòu)買方的按揭貸款提供擔(dān)保的，其銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)向銀行提供的保證金(擔(dān)保金)不得從銷售收入中減除，也不得作為費(fèi)用在當(dāng)期稅前扣除，但實(shí)際發(fā)生損失時(shí)可據(jù)實(shí)扣除。（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第19條）

（6）土地使用權(quán)被收回、開發(fā)產(chǎn)品整體報(bào)廢損失扣除

企業(yè)因國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)而形成的損失，可作為財(cái)產(chǎn)損失按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第22條 ）

企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品(以成本對(duì)象為計(jì)量單位)整體報(bào)廢或毀損，其凈損失按有關(guān)規(guī)定審核確認(rèn)后準(zhǔn)予在稅前扣除。 （國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第23條 ）

（7）自用產(chǎn)品轉(zhuǎn)銷售已提折舊扣除

企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計(jì)未超過12個(gè)月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。 （國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第24條 ）

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