房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間怎么樣確定？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/10/16 17:01:54　　字體：大小

納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為是納稅義務(wù)發(fā)生的前提。房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時間。

在具體交房時間的辨別上，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準(zhǔn)；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準(zhǔn)。

以交房時間作為房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間，主要是基于以下幾點考慮：

一是可以解決稅款預(yù)繳時間與納稅義務(wù)發(fā)生時間不明確的問題；

二是可以解決房地產(chǎn)公司銷項稅額與進項稅額發(fā)生時間不一致造成的錯配問題（如果按收到房屋價款作為納稅義務(wù)發(fā)生時間，可能形成前期銷項稅額大、后期進項稅額大、長期留抵甚至到企業(yè)注銷時進項稅額仍然沒有抵扣完畢的現(xiàn)象）。

三是可以解決從銷售額中扣除的土地價款與實現(xiàn)的收入匹配的問題。

所以，房地產(chǎn)企業(yè)在實際交房或合同約定交房前，收到購房款只需按預(yù)收款核算并預(yù)繳增值稅；待交房或合同約定交房時確認(rèn)、計提增值稅，并按規(guī)定申報繳納，已預(yù)繳的增值稅可以從申報的應(yīng)納稅款中抵減；

沒有收款的部分，在交房或按合同約定交房后，待收到款項或合同約定付款時確認(rèn)、計提增值稅，并按規(guī)定申報繳納；

當(dāng)然，以上判斷的前提是沒有開具發(fā)票的。先開發(fā)票的，增值稅納稅義務(wù)在開發(fā)票時發(fā)生。

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