掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
您知道房地產開發(fā)企業(yè)設立時期所涉及的會計處理嗎?您知道如何進行涉稅問題處理嗎?今天一文讓您讀懂房地產開發(fā)企業(yè)設立階段如何進行會計核算和涉稅處理!
一、股東出資
貨幣出資
借:銀行存款
貸:實收資本(股本)
非貨幣出資(以投資各方確認的價值或評估價值登記入賬)
借:固定資產/無形資產/存貨/開發(fā)成本
應交稅費—應交增值稅—進項稅額
貸:實收資本(股本)
股本溢價
借:銀行存款/固定資產/無形資產
應交稅費—應交增值稅—進項稅額
貸:實收資本(股本)
資本公積(投資者投入的資金超過其在注冊資本中所占份額的部分)
設立階段主要涉及印花稅 (如股東以房產、土地使用權出資,則涉及契稅)
(1)權利、許可證照按件貼花,設立過程中主要指營業(yè)執(zhí)照,每件5元。
(2)營業(yè)賬簿,記載資金的賬簿,按實收資本和資本公積的合計0.5‰;其他賬簿按件貼花5元。
財稅2018 50號:自2018年5月1日起,對按萬分之五稅率貼花的資金賬簿減半征收印花稅,對按件貼花五元的其他賬簿免征印花稅。
繳納印花稅的會計核算
借:稅金及附加
貸:銀行存款
2.開辦費
(1)會計核算
借:管理費用—開辦費
貸:銀行存款
(2)開辦期間的支出內容:
a.籌建人員開支的費用
籌建人員的工資費用:具體包括籌建人員的工資獎金等工資性支出,以及各種社會保險費和住房公積金,在籌建期間發(fā)生的福利性質的支出。
籌建人員辦公費用:包括差旅費、會議費、辦公費、印刷費、通訊費等。
董事會費:指籌建期間董事會及其成員為執(zhí)行董事會的職能而開支的費用,包括董事會開會和工作期間董事會成員和有關工作人員的差旅費、住宿費、伙食費以及有關的必要開支。
b.企業(yè)登記的費用:主要包括工商登記費等
c.籌措資本的費用:主要是指籌資支付的手續(xù)費以及不計入固定資產和無形資產的匯兌損益和利息等
d.人員培訓費
選派一些職工在籌建期間外出進修學習的費用。
聘請專家進行技術指導和培訓的勞務費及相關費用。
e.企業(yè)資產的攤銷、報廢和毀損
f.稅金:包括印花稅、車船使用稅、土地使用稅等;
g.其他費用
包括業(yè)務招待費、廣告費、開業(yè)典禮費、企業(yè)負擔的可行性研究發(fā)生的費用等。
(3)稅務處理
《企業(yè)所得稅暫行條例實施細則》規(guī)定:籌建期是從企業(yè)被批準籌建之日起至開始生產經營(包括試生產、試營業(yè))之日的期間。
河北省冀國稅函2013 161號:房地產開發(fā)經營企業(yè)取得營業(yè)執(zhí)照后已具備取得開發(fā)資質的條件,籌辦期結束。
《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第七十條規(guī)定:企業(yè)所得稅法第十三條第(四)項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出,自支出發(fā)生月份的次月起,分期攤銷,攤銷年限不得低于3年。
《國家稅務總局關于企業(yè)所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》(國稅函[ 2009]98號)規(guī)定:新稅法中開(籌)辦費未明確列作長期待攤費用,企業(yè)可以在開始經營之日的當年一次性扣除,也可按照新稅法有關長期待攤費用的處理規(guī)定處理,一經選定,不得改變。
《關于企業(yè)所得稅應納稅所得額若干稅務處理問題的公告》(國稅局公告2012年第15號)規(guī)定:企業(yè)籌辦期發(fā)生的業(yè)務招待費直接按實際發(fā)生額的60%、廣告費和業(yè)務宣傳費按實際發(fā)生額,計入籌辦費,按照《國家稅務總局關于企業(yè)所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》(國稅函[2009]98號)第九條規(guī)定的籌辦費稅務處理辦法進行稅前扣除。
《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)規(guī)定:企業(yè)籌辦期間不計算為虧損年度問題:
企業(yè)自開始生產經營的年度,為開始計算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產經營之前進行籌建活動期間發(fā)生籌建費用支出,不得計算為當期的虧損,應按照國稅函[2009]98號文件第九條規(guī)定執(zhí)行。
還想學習更多財稅知識嗎?
快來正保會計網校-開放課堂看
李鳳老師講解的
本課程以實戰(zhàn)應用與職業(yè)晉升為目標,為培養(yǎng)房地產開發(fā)企業(yè)專業(yè)財務人員而開設。首先對房地產開發(fā)企業(yè)的稅務政策及會計核算進行專篇講解,在此基礎上,以房地產開發(fā)流程為主線,講解公司設立、臨時設施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理,同時結合財務崗位的工作特點,進一步對房地產行業(yè)合同簽訂及票據審核要點進行解讀。除財稅理論外,本課程還包含了一定的房地產開發(fā)業(yè)務知識,佐之以三十余個精彩案例的細致剖析,以期幫助學員建立處理財稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務思維,使學員達到聽后即懂、學后即用、全面提升職場競爭力的效果。心動不如行動,快來一起學習吧!點擊圖片即可報名>>
Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 京公網安備 11010802044457號