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企業(yè)發(fā)展經(jīng)營都離不開對各類經(jīng)營活動的分析,這既簡單又會計的分析方式大受各企業(yè)高層喜愛,掌握這種分析方法可以讓您大受領(lǐng)導(dǎo)賞識,升職加薪指日可待!讓我們一起來看下吧!
一、盈虧平衡分析
盈虧平衡分析又稱保本點分析或本量利分析法,是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量(產(chǎn)量或銷量)、成本、利潤之間的相互制約關(guān)系的綜合分析,用來預(yù)測利潤,控制成本,判斷經(jīng)營狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。
總成本:C=F+Cv×Q
總收入:S=P×Q
列出盈虧平衡方程:C=S
P×Q=F+Cv×Q
盈虧平衡點:Q=F÷(P-Cv)
二、敏感性分析
敏感性分析:從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素,并分析、測算其對項目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度,進(jìn)而判斷項目承受風(fēng)險能力的一種不確定性分析方法。
任意因素的利潤靈敏度指標(biāo)=該因素的中間變量基數(shù)÷利潤基數(shù)×100%
敏感性分析的作用
1、確定影響項目經(jīng)濟(jì)效益的敏感因素。尋找出影響最大、最敏感的主要變量因素,進(jìn)一步分析、預(yù)測或估算其影響程度,找出產(chǎn)生不確定性的根源,采取相應(yīng)有效措施。
2、計算主要變量因素的變化引起項目經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)變動的范圍,使決策者全面了解建設(shè)項目投資方案可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益變動情況,以減少和避免不利因素的影響,改善和提高項目的投資效果。
3、通過各種方案敏感度大小的對比,區(qū)別敏感度大或敏感度小的方案,選擇敏感度小的,即風(fēng)險小的項目作投資方案。
4、通過可能出現(xiàn)的最有利與最不利的經(jīng)濟(jì)效益變動范圍的分析,為投資決策者預(yù)測可能出現(xiàn)的風(fēng)險程度,并對原方案采取某些控制措施或?qū)ふ铱商娲桨福瑸樽詈蟠_定可行的投資方案提供可靠的決策依據(jù)。
舉例:利潤=銷售收入-銷售成本-期間費用-稅金及附加
等號右邊的四個因素的變動,能引起利潤變動有多大?
用銷售收入和銷售成本來舉例,分別取變動值15%、10%、5%和-5%、-10%、15%來測算和分析。
假如總投資測算為: 176,910.31 = 318,873.39 - 66,439.32 -46,825.16- 28,698.61
前提條件是,一個因素變動,其他因素均不變。
其實通常很難做到只有一個因素變動,其他因素不變的情況;比如銷售收入變了,稅金和附加就會跟著變,只是不太敏感。
如果考慮都變,就會陷入一個循環(huán),測不出哪個因素對利潤來說相對敏感了。
敏感性分析有一定局限性,但可以進(jìn)行定性分析。
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房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段經(jīng)濟(jì)測算
本課程介紹房地產(chǎn)開發(fā)過程的經(jīng)濟(jì)測算,通過本課程的學(xué)習(xí),掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的未來的盈利性目標(biāo)的實現(xiàn):各個階段涉及的成本費用及稅收的把控;各個階段的資金計劃、籌劃和運用;各個階段運營的策劃和操作。掌握企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)運勢,應(yīng)對企業(yè)面臨的經(jīng)營風(fēng)險和稅收風(fēng)險,運籌帷幄,未雨先謀。能迅速提升房地產(chǎn)行業(yè)財稅工作人員的工作能力,為晉升和加薪打好基礎(chǔ)。心動不如行動,快來學(xué)習(xí)吧!點擊圖片即可報名>>
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