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案例講解：土地使用權(quán)價值如何折算計稅依據(jù)計算房產(chǎn)稅？
財稅【2010】121號規(guī)定：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價，包括取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
某企業(yè)購入一宗土地，并在其上興建了一座房產(chǎn)。已知購入土地面積20000平米，購入價值5000萬元（含契稅、耕地占用稅）；興建的房產(chǎn)占地面積1000平米，建筑面積9000平米，房產(chǎn)造價9500萬元（不含增值稅含中央空調(diào)等）。
1．計算宗地容積率：
宗地容積率＝9000÷20000＝0.45
2．計算需要并入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的土地價值：
因為宗地容積率為0.45，小于0.5，因而應(yīng)當(dāng)按照建筑的雙倍確定并入房產(chǎn)原值的土地價值：
應(yīng)并入房產(chǎn)原值的土地使用權(quán)價值＝5000÷20000×9000×2＝4500（萬元）
3．計算全年應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅（當(dāng)?shù)匾?guī)定的折余比率為70%）：
應(yīng)納稅款＝（9500＋4500）×70%×1.2%＝117.6（萬元）
計算全年應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅（當(dāng)?shù)匾?guī)定的折余比率為70%）：（9500＋4500）×70%×1.2%＝117.6（萬元）
如果稅務(wù)局規(guī)定分季度繳納房產(chǎn)稅，做分錄
借：稅金及附加-房產(chǎn)稅 117.6/4=29.4
貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅 29.4
申報繳納：
借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅29.4
貸：銀行存款 29.4
假設(shè)某企業(yè)購入一宗土地，并在其上興建了一座房產(chǎn)。已知購入土地面積20000平米，購入價值5000萬元（含契稅、耕地占用稅）；興建的房產(chǎn)占地面積1000平米，建筑面積11000平米，房產(chǎn)造價9500萬元（不含增值稅，含中央空調(diào)等）。
1．計算宗地容積率：
宗地容積率＝11000÷20000＝0.55
2．計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：
由于宗地容積率大于0.5，因而企業(yè)應(yīng)當(dāng)將整個土地使用權(quán)的價值并入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅為（當(dāng)?shù)匾?guī)定的折余比率為70%）：
（9500＋5000）×70%×1.2%＝121.8（萬元）
借：稅金及附加-房產(chǎn)稅 121.8/4=30.45萬元
貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅 30.45萬元
申報繳納：
借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅30.45萬元
貸：銀行存款 30.45萬元
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