新用戶掃碼下載市政配套費需要繳納契稅嗎？
問題：市政配套費也需要繳納契稅嗎？
答案：這個問題理論上存在爭議。
（1）法理依據(jù)：
要判斷這個問題，首先我們來看看契稅的計稅依據(jù)：
《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]第224號）第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；……
SO，問題又變成了：市政配套費屬不屬于成交價格？屬于土地成交價格就應該繳納契稅，不屬于土地成交價格則不應該繳納契稅。
根據(jù)財稅2004年134號文件：
……出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
再來看國稅函[2009]603號 《國家稅務總局關于明確國有土地使用權(quán)出讓契稅計稅依據(jù)的批復》
……契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。
（2）實務操作：
實際征納中，大多數(shù)稅務機關都依據(jù)以上文件確認需要繳納契稅。
但是，其實這種做法是值得商榷的。仔細研究文件可以發(fā)現(xiàn)，兩個文件都強調(diào)“為取得土地使用權(quán)而發(fā)生的”，所以，市政配套費應分別情況確認是否繳納契稅。
1）如果在土地出讓合同中明確約定的市政配套費，是需要作為“承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益”的一部分來繳納契稅的。
2）如果在土地出讓合同中沒有約定的市政配套費，而是地產(chǎn)企業(yè)在取得土地使用權(quán)之后繳納的（現(xiàn)實中大多屬于此種情況），那不是為取得土地使用權(quán)而支付，而是因取得土地使用權(quán)而支付（因果關系不要搞混哦），所以不需要繳納契稅。
但是鑒于稅收征納中雙方地位的不對等，建議企業(yè)還是多多研讀稅法、加強與稅務機關的溝通，盡可能維護自身權(quán)益。
（點擊圖片即可報名）
還想要學習房地產(chǎn)財務知識，那來看史潔然老師講授的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計主管“財稅表”吧！
史潔然老師：28年從業(yè)經(jīng)驗，資深房地產(chǎn)財務總監(jiān)進行專業(yè)講解，常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線財務崗位，實務經(jīng)驗豐富，精于財稅政策研究、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的全流程財稅處理，擅長稅務籌劃、成本預算管控、資本運作。課程講解貼合實際、邏輯清晰、案例豐富，注重知識與實踐結(jié)合。
本課程用三個部分對你進行全面提升，包括房地產(chǎn)財務管理基礎、成本核算、特殊費用處理、銷售核算、涉稅實務、投資測算、融資操作、合同審核等內(nèi)容，干貨滿滿。讓您快速掌握房地產(chǎn)行業(yè)財務核算的核心要點、稅務處理規(guī)則并能夠在錯綜復雜的實務環(huán)境中熟練運用。升職加薪不用愁！
更多各行業(yè)的晉升經(jīng)驗，稅務知識，賬務處理，天天可看免費直播（聽直播，立領代金券，最高可領100元！），驚喜多多！盡在正保會計網(wǎng)校-開放課堂，點擊進入了解更多>>
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號