土地使用權(quán)怎么計(jì)量

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/08 10:38:24　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會(huì)員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗(yàn)

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地使用權(quán)的初始計(jì)量

在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中，土地使用權(quán)是一項(xiàng)重要的無(wú)形資產(chǎn)。

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。取得成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。
對(duì)于通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)應(yīng)以支付的土地出讓金作為初始入賬價(jià)值。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得，則通常不確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，除非有確鑿證據(jù)表明企業(yè)能夠獲得與該土地使用權(quán)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，并且該經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。此時(shí)，可以按照名義金額（如1元）或公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。

土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量

在后續(xù)計(jì)量階段，土地使用權(quán)的處理取決于其使用壽命是否確定。
對(duì)于使用壽命有限的土地使用權(quán)，企業(yè)應(yīng)在使用壽命內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法對(duì)其進(jìn)行攤銷。攤銷方法一般選擇直線法，即每年平均分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的成本。公式如下：
∑ 每年攤銷額 = 土地使用權(quán)的賬面價(jià)值 ÷ 使用壽命
對(duì)于使用壽命不確定的土地使用權(quán)，企業(yè)不應(yīng)對(duì)其進(jìn)行攤銷，但需在每個(gè)會(huì)計(jì)期間進(jìn)行減值測(cè)試。若發(fā)現(xiàn)減值跡象，則應(yīng)計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

常見問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后如何處理？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)將其計(jì)入存貨科目下的“開發(fā)成本”，并按項(xiàng)目進(jìn)行歸集。待項(xiàng)目完工后，將土地使用權(quán)成本結(jié)轉(zhuǎn)至“開發(fā)產(chǎn)品”科目，最終隨著房屋銷售逐步結(jié)轉(zhuǎn)至主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

制造業(yè)企業(yè)在自有土地上建設(shè)廠房時(shí)，土地使用權(quán)與廠房的折舊年限是否一致？

答：土地使用權(quán)和廠房屬于不同類型的資產(chǎn)，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)，而廠房作為固定資產(chǎn)。因此，兩者的折舊或攤銷年限并不相同。土地使用權(quán)按其預(yù)計(jì)使用壽命攤銷，廠房則根據(jù)建筑物的實(shí)際使用年限計(jì)提折舊。

服務(wù)業(yè)企業(yè)租賃辦公用地，如何在財(cái)務(wù)報(bào)表中反映土地使用權(quán)的價(jià)值？

答：服務(wù)業(yè)企業(yè)租賃辦公用地時(shí)，土地使用權(quán)并不屬于企業(yè)所有，而是由出租方持有。因此，在企業(yè)自身的財(cái)務(wù)報(bào)表中，無(wú)需單獨(dú)反映土地使用權(quán)的價(jià)值。但若簽訂了長(zhǎng)期租賃合同，可考慮將租賃費(fèi)用資本化，形成使用權(quán)資產(chǎn)并在租賃期內(nèi)分期攤銷。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

上一篇：外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本有哪些

下一篇：壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)減值測(cè)試是什么