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投資性房地產(chǎn)是指什么?
投資性房地產(chǎn)的定義與特征
投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
根據(jù)國際財務報告準則（IFRS）和中國會計準則，投資性房地產(chǎn)必須滿足特定條件才能被確認為企業(yè)的一項資產(chǎn)。例如，企業(yè)必須能夠?qū)@些房地產(chǎn)進行可靠計量，并且預期通過其使用或處置獲得經(jīng)濟利益。此外，企業(yè)應具備明確的意圖和能力來持有該類資產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的會計處理
對于投資性房地產(chǎn)的會計處理，企業(yè)可以選擇采用成本模式或公允價值模式進行后續(xù)計量。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按取得時的成本減去累計折舊和減值損失后的金額計量；而在公允價值模式下，則按照資產(chǎn)負債表日的公允價值計量，公允價值變動計入當期損益。
選擇不同的計量模式會對企業(yè)的財務報表產(chǎn)生不同影響。成本模式較為保守，反映的是歷史成本信息；而公允價值模式更能體現(xiàn)市場變化，但可能增加財務報表的波動性。因此，企業(yè)在選擇計量模式時需綜合考慮自身情況及外部環(huán)境。
常見問題
如何區(qū)分投資性房地產(chǎn)與其他類型的房地產(chǎn)？答：區(qū)分的關(guān)鍵在于持有目的。如果房地產(chǎn)是為了賺取租金收入或資本增值而持有，則屬于投資性房地產(chǎn)；如果是自用或待售，則不屬于此類別。具體判斷時還需參考相關(guān)會計準則的規(guī)定。
投資性房地產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)？答：可以轉(zhuǎn)換，但需要滿足一定的條件并進行相應的會計處理。當投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按照轉(zhuǎn)換日的賬面價值重新分類為固定資產(chǎn)或其他適用類別，并停止確認租金收入。
在房地產(chǎn)市場波動較大的情況下，如何選擇合適的計量模式？答：在市場波動較大時，選擇公允價值模式可能會導致財務報表波動加劇。此時，企業(yè)可以考慮成本模式以保持報表穩(wěn)定性，但也需權(quán)衡兩種模式對企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的影響，確保所選模式最能真實反映企業(yè)的實際情況。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
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