房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)在建工程如何賬務(wù)處理

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2024/12/24 13:12:53　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)在建工程的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)在其業(yè)務(wù)發(fā)展中，常常會(huì)涉及購(gòu)買(mǎi)在建工程。

這類(lèi)交易不僅涉及復(fù)雜的財(cái)務(wù)處理，還可能對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生重大影響。根據(jù)中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，購(gòu)買(mǎi)在建工程的賬務(wù)處理需要遵循特定的規(guī)則，以確保財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性和透明度。
在購(gòu)買(mǎi)在建工程時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)首先確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的公允價(jià)值。公允價(jià)值通常通過(guò)市場(chǎng)比較法、成本法或收益法來(lái)確定。一旦確定了公允價(jià)值，企業(yè)應(yīng)將其作為資產(chǎn)的初始計(jì)量基礎(chǔ)。在賬務(wù)處理上，企業(yè)應(yīng)借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等科目。如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中包含可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)或固定資產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)按照各自的公允價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅⒎謩e計(jì)入相應(yīng)的資產(chǎn)科目。

購(gòu)買(mǎi)在建工程后的后續(xù)計(jì)量與披露

購(gòu)買(mǎi)在建工程后，房地產(chǎn)企業(yè)需要定期對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。在建工程的后續(xù)計(jì)量通常采用成本模式，即按照成本減去累計(jì)折舊和減值損失后的金額進(jìn)行計(jì)量。企業(yè)應(yīng)定期評(píng)估在建工程是否存在減值跡象，如果存在減值跡象，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，并根據(jù)測(cè)試結(jié)果計(jì)提減值準(zhǔn)備。
此外，企業(yè)還應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露在建工程的相關(guān)信息，包括但不限于在建工程的性質(zhì)、位置、預(yù)計(jì)完工時(shí)間、已投入的金額、未來(lái)預(yù)計(jì)投入的金額等。這些信息有助于財(cái)務(wù)報(bào)表使用者更好地理解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

常見(jiàn)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)在建工程時(shí)，如何確定公允價(jià)值？

答：購(gòu)買(mǎi)在建工程的公允價(jià)值通常通過(guò)市場(chǎng)比較法、成本法或收益法來(lái)確定。市場(chǎng)比較法是通過(guò)比較類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定公允價(jià)值；成本法是根據(jù)在建工程的重置成本減去折舊和減值損失來(lái)確定；收益法是根據(jù)在建工程未來(lái)預(yù)期現(xiàn)金流的現(xiàn)值來(lái)確定。

在建工程的后續(xù)計(jì)量中，如何處理減值損失？

答：在建工程的后續(xù)計(jì)量中，企業(yè)應(yīng)定期評(píng)估是否存在減值跡象。如果存在減值跡象，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，并根據(jù)測(cè)試結(jié)果計(jì)提減值準(zhǔn)備。減值準(zhǔn)備的計(jì)提金額應(yīng)為在建工程的賬面價(jià)值與其可收回金額之間的差額。

在建工程的披露要求有哪些？

答：企業(yè)應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露在建工程的相關(guān)信息，包括在建工程的性質(zhì)、位置、預(yù)計(jì)完工時(shí)間、已投入的金額、未來(lái)預(yù)計(jì)投入的金額等。這些信息有助于財(cái)務(wù)報(bào)表使用者更好地理解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，以及在建工程對(duì)企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流的影響。

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