商品房買賣合同法定解除條件是什么

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2024/12/18 09:10:56　　字體：大小

商品房買賣合同法定解除條件是什么

在房地產(chǎn)交易中，商品房買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件。根據(jù)我國《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同的法定解除條件主要包括：
1. 基本條件未滿足：如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致房屋無法使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并賠償損失。
2. 逾期交房：出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
3. 重大違約：出賣人故意隱瞞房屋存在抵押、查封等事實(shí)，或者提供的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

常見問題

如果出賣人未能按期交付房屋，買受人應(yīng)如何處理？

答：買受人可以先向出賣人發(fā)出催告，要求其在合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)。如果出賣人在催告后仍未能履行，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已付購房款及利息、賠償損失等。

房屋面積誤差比超過3%時(shí)，買受人有哪些權(quán)利？

答：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人按實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。如果買受人選擇解除合同，出賣人應(yīng)退還已付購房款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

出賣人隱瞞房屋抵押情況，買受人可以要求解除合同嗎？

答：可以。出賣人故意隱瞞房屋存在抵押、查封等事實(shí)，導(dǎo)致買受人無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人賠償損失。此外，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)其他違約責(zé)任，如支付違約金等。

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