財務(wù)人員對于定金或訂金的法律風(fēng)險與防范

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/08/31 14:00:19　　字體：大小

財務(wù)人員除了掌握會計知識之外，還要盡可能多地掌握一些稅務(wù)、經(jīng)濟(jì)法等知識(這也是職稱考試和CPA考試將稅務(wù)和經(jīng)濟(jì)法列為考試科目的原因)。為了幫助財務(wù)新人們規(guī)避風(fēng)險，下面請看財務(wù)人員對于定金或訂金的法律風(fēng)險與防范。

1.定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條有規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁队瓒ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)秩敕靠罨蛘呤栈?。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

案例一：2017年2月14日，原告張某向被告公司訂購了大眾汽車一輛，并簽署了《購車合同》，雙方合同約定價格為198000元，當(dāng)日由原告張某向被告交納了定金3萬元，當(dāng)時雙方約定25天內(nèi)被告向原告提供約定的汽車。同日，原告張某依約向被告公司支付了定金3萬元，被告公司出具了加蓋公司公章的《收據(jù)》一份，注明收到原告“定金”3萬元。約定的交車時間到期后，被告以各種理由拒絕向原告交付車輛，違反合同約定。因此，原告張某起訴至人民法院請求解除合同，并由被告公司雙倍返還定金6萬元，人民法院依法審理后，支持了原告的訴訟請求，判令被告公司向原告張某雙倍返還定金6萬元。

2.訂金

從字面來看，“定”與“訂”的解釋是“決定”與“訂購”，兩者的意義程度不一樣，即先“訂”再“定”。訂金是一方當(dāng)事人為交易需要而向另一方當(dāng)事人交納的金錢，不具有擔(dān)保的功能。一般情況下，交付的訂金視為預(yù)付款，在交易成功時，訂金充當(dāng)貨款；在交易失敗時，訂金應(yīng)全額返還，收受訂金的一方即使違約，仍應(yīng)承擔(dān)返還訂金的義務(wù)。其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強其履約能力。

案例二：2016年10月21日，陳某與白某形成房屋買賣合同合意，白某為出賣人，陳某為買受人，房屋價款為70萬元。雙方口頭約定：由買受人陳某于合同簽訂時向白某支付定金10萬元。合同簽訂后，陳某當(dāng)天即向白某支付了購房定金10萬元，白某向陳某出具《收條》一份，載明收到陳某“訂金”10萬元。一個月后，白某反悔將該房屋出售并過戶給李某，白某還于2016年11月26日未經(jīng)陳某同意將房屋定金10萬元退回至陳某的銀行賬戶，表示將不再繼續(xù)履行合同。雙方糾紛發(fā)生后無法協(xié)商處理，于是白某將陳某訴至人民法院。

人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：陳某與白某形成的開頭《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。但是，爭議房屋已經(jīng)出售給善意第三人，雙方合同已經(jīng)無法實際履行。因此，判決雙方合同解除，由被告白某退回原告“訂金”10萬元，賠償損失3萬元。

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