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問(wèn):轉(zhuǎn)讓劃撥的土地時(shí) 補(bǔ)交的土地出讓金是否需要繳納契稅?
答:依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)河南省財(cái)政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問(wèn)題的請(qǐng)示>的批復(fù)》財(cái)稅〔2000〕14號(hào)文件規(guī)定:以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)再轉(zhuǎn)讓,需由取得劃撥土地使用權(quán)者補(bǔ)繳土地出讓費(fèi)用或土地收益,并繳納契稅。
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》財(cái)稅〔2004〕134號(hào)文件規(guī)定:先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
因此,房開(kāi)企業(yè)將原劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的,需補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。需要注意的是,該項(xiàng)國(guó)有土地使用權(quán)的承受者也應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
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