寧河區(qū)稅務(wù)局!城鎮(zhèn)土地使用稅政策梳理快來(lái)領(lǐng)??！

一、征稅對(duì)象

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。

土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。

土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)適用城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、稅率、計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算方法

城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算方法：

全年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額；

天津市城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅等級(jí)劃分為七等，各等級(jí)土地使用稅每平方米年稅額為：一等25元、二等20元、三等15元、四等10元、五等5元、六等1.5元、七等1元。

寧河區(qū)自2016年1月1日起（撤縣設(shè)區(qū)后）統(tǒng)一調(diào)整為六等1.5元。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅征期及屬地管理

城鎮(zhèn)土地使用稅征期：城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收、分兩期繳納，分別為5月和11月。

屬地管理原則：

各區(qū)稅務(wù)局負(fù)責(zé)本單位征管轄區(qū)范圍以內(nèi)全部房產(chǎn)、土地稅源的所有涉稅事項(xiàng)管理，征收稅款按照預(yù)算級(jí)次屬地入庫(kù)。

四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅；

購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅；

出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅；

納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；納稅人新征用非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅政策

法定減免類：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

（二）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

1.包括實(shí)行全額預(yù)算和差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，不包括實(shí)行自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位。

2.企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其自用的土地免征土地使用稅。

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

1.宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地。

2.公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。

（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地。非社會(huì)性的公共用地不能免稅，如企業(yè)內(nèi)部綠化、廣場(chǎng)、道路用地不免。

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

指直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地。農(nóng)副產(chǎn)品加工廠占地和從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)單位的生活、辦公用地不包括在內(nèi)。

（六）開(kāi)山填海整治的土地

1.自行開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土使用稅5年至10年。

2.開(kāi)山填海整治的土地是指納稅人經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后自行填海整治的土地，不包括納稅人通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。

（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利用地和其他用地

（八）省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定減免土地使用稅的優(yōu)惠

1.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地；

2.免稅單位職工家屬宿舍用地；

3.集體和個(gè)人舉辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

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