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不動產(chǎn)暫行條例與百姓何關
《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》），自2015年3月1日起施行，這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式建立。國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華透露，2015年下半年將提供不動產(chǎn)登記信息查詢服務，2016年完善平臺并擴大試運行范圍，2017年全面運行。
《暫行條例》跟普通百姓有怎樣的關系？對反腐有怎樣的幫助？對樓市的走向又會產(chǎn)生怎樣的影響？
利于維護權利人的權益
《暫行條例》第5條明確了答案，給出了可登記的10種權利，如集體土地所有權、森林、林木所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等。
清華大學法學院副教授程嘯接受記者采訪時表示，第5條是非常重要的規(guī)定，它明確了能夠依據(jù)條例進行登記的不動產(chǎn)權利的具體類型。這一規(guī)定既能確保所有應當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)權利都可以登記，又有效地防止了實踐中一些地方任意將不屬于不動產(chǎn)權利的其他權利記載于不動產(chǎn)登記簿的問題。這對于規(guī)范登記行為，維護公民、法人等民事主體的不動產(chǎn)權利具有重要意義。
如果你不去登記，也不會被強行要求，但會容易出現(xiàn)糾紛。
《暫行條例》根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴重影響。因此，條例重點從保護權利人物權的角度作了依申請登記的制度安排。國土資源部政策法規(guī)司副司長魏莉華接受記者采訪時解釋。
此外，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，還大大減輕了當事人負擔。分散登記時，在農(nóng)村，當事人就要分別到4個不同的部門辦理不同證件，統(tǒng)一登記之后，在統(tǒng)一不動產(chǎn)登記依據(jù)的基礎上，實現(xiàn)登記機構、登記簿冊證和登記信息管理平臺的統(tǒng)一，逐步實現(xiàn)一個窗口對外。
不承擔監(jiān)督官員房產(chǎn)職能
近些年，“房叔”、“房嬸”的涉房腐敗讓大家對不動產(chǎn)的登記寄予厚望，比如要求不動產(chǎn)登記的資料要向社會所有的人公開，要許可人們自由地查詢他人的房產(chǎn)，再如把不動產(chǎn)登記和反腐敗立法相聯(lián)系，要求該條例能夠發(fā)揮監(jiān)督官員房產(chǎn)擁有情況的作用。
《暫行條例》涉及到查詢方式的集中在第27、28條。第27條規(guī)定：權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。第28條規(guī)定：查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
中國社會科學院研究員孫憲忠接受記者采訪時表示，那些要求將不動產(chǎn)登記簿記載的內容充分上網(wǎng)“公告”，要讓社會所有的人都知道觀點是不正確的。依據(jù)法理，公告必須是與公共利益有關的事項，目的是防止損害公共利益的現(xiàn)象發(fā)生。不動產(chǎn)登記簿記載的內容是個人財產(chǎn)權利，沒有必要予以公告。其次，那些要求利用不動產(chǎn)登記簿的公開性來實現(xiàn)“陽光立法”的功能、達到限制甚至懲治官員腐敗的要求，也是難以得到支持的。
對房價短期影響有限
有分析指出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度本身是房地產(chǎn)長期管理制度的一部分，并不直接對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，但是為房產(chǎn)稅向存量征收創(chuàng)造了條件，最終實施仍取決于政府稅制調整的路徑和策略。
市場層面來看，近期一二線城市都出現(xiàn)了大戶型、二手房上市增加的現(xiàn)象，預計隨著不動產(chǎn)登記的加速，大戶型、二手房供應將繼續(xù)增加。
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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