物業(yè)管理公司預(yù)收跨年物業(yè)管理費(fèi)，何時(shí)確認(rèn)企業(yè)所得稅收入？

來源: 上海稅務(wù) 編輯：liuyi 2022/01/17 11:51:46　　字體：大小

原來，按規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)可以按月或者按季度繳納，但是有些業(yè)主認(rèn)為交納次數(shù)過于頻繁，一旦疏忽可能產(chǎn)生不必要的違約金。因此很多業(yè)主會(huì)提前交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司在這種情況下預(yù)收業(yè)主跨年度物業(yè)管理費(fèi)，不知道如何確認(rèn)企業(yè)所得稅收入，正確申報(bào)企業(yè)所得稅呢？一起看看吧~

官方回答：物業(yè)管理公司預(yù)收業(yè)主跨年度的物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)該在實(shí)際提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)確認(rèn)為企業(yè)所得稅當(dāng)期的收入。

▼政策依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào)）第九條規(guī)定：企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用。

同時(shí)，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)）第二條第（四）項(xiàng)第八目規(guī)定：長(zhǎng)期為客戶提供重復(fù)勞務(wù)收取的費(fèi)用，在相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入。

★拓展閱讀★

如何確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間，一起往下看↓

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1：<營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法>的規(guī)定：“第四十五條增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：

1.納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。

取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

2.納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

3.納稅人從事金融商品轉(zhuǎn)讓的，為金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。

4.納稅人發(fā)生視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)情形的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

5.增值稅扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天?！?/p>

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