北京停止向個人出售商辦類住房炒房者何去何從

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/03/27 14:12:46　　字體：大小

2017年3月26日北京市發(fā)布了一道樓市調(diào)控新政：明確規(guī)定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

此消息一經(jīng)發(fā)布，就等于宣判了手里有商住房的，正在炒商住房的……他們的死刑，商住房基本上就全部砸手里了。

手里有商住房的各位還是趕緊看看固定資產(chǎn)的相關(guān)會計實務(wù)知識，思索一下怎樣最大限度降低自己的損失吧。

購入固定資產(chǎn)計提折舊時間

按現(xiàn)行企業(yè)所得稅法規(guī)定，當(dāng)月購進固定資產(chǎn)不提折舊，次月計提折舊，這里的當(dāng)月是指固定資產(chǎn)入賬的月份。

固定資產(chǎn)加速折舊

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》財稅〔2014〕75號。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)加速折舊稅收政策有關(guān)問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2014年第64號。

對生物藥品制造業(yè)，專用設(shè)備制造業(yè)，鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)，計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)，儀器儀表制造業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)等6個行業(yè)的企業(yè)2014年1月1日后新購進的固定資產(chǎn)，可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

對上述6個行業(yè)的小型微利企業(yè)2014年1月1日后新購進的研發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營共用的儀器、設(shè)備，單位價值不超過100萬元的，允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊；單位價值超過100萬元的，可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

對所有行業(yè)企業(yè)2014年1月1日后新購進的專門用于研發(fā)的儀器、設(shè)備，單位價值不超過100萬元的，允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊；單位價值超過100萬元的，可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

對所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價值不超過5000元的固定資產(chǎn)，允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊。

企業(yè)按規(guī)定縮短折舊年限的，最低折舊年限不得低于企業(yè)所得稅法實施條例第六十條規(guī)定折舊年限的60%；采取加速折舊方法的，可采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》財稅〔2015〕106號。

對輕工、紡織、機械、汽車等四個領(lǐng)域重點行業(yè)的企業(yè)2015年1月1日后新購進的固定資產(chǎn)，可由企業(yè)選擇縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

對上述行業(yè)的小型微利企業(yè)2015年1月1日后新購進的研發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營共用的儀器、設(shè)備，單位價值不超過100萬元的，允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊；單位價值超過100萬元的，可由企業(yè)選擇縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

固定資產(chǎn)大修理及小修理涉稅問題

在所得稅方面，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條的規(guī)定，在計算應(yīng)納稅所得額時，固定資產(chǎn)的大修理支出，作為長期待攤費用按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十九條規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條第三項所稱固定資產(chǎn)的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：

1.修理支出達到取得固定資產(chǎn)時的計稅基礎(chǔ)50%以上；

2.修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上。

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十九條的規(guī)定，固定資產(chǎn)的大修理支出按照固定資產(chǎn)尚可使用年限分期攤銷。

固定資產(chǎn)大修理支出作為長期待攤費用按其尚可使用年限分期攤銷，必須同時具備《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十九條規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)和時間標(biāo)準(zhǔn)兩個條件。如不同時具備，則應(yīng)作為當(dāng)期費用扣除。

國家稅務(wù)總局2013年公告67號文件提到企業(yè)維簡費支出中強調(diào)企業(yè)發(fā)生的維簡費支出，屬于收益性支出的，可作為當(dāng)期費用稅前扣除，屬于資本性支出的，計入相關(guān)資產(chǎn)成本，并按照企業(yè)所得稅法規(guī)定計提折舊或攤銷在稅前扣除。企業(yè)預(yù)提的維簡費，不得在當(dāng)期扣除。

最后提醒大家，炒房有風(fēng)險，入手需思量。如果大家對國情、金融市場、房產(chǎn)市場……不太了解，只是跟風(fēng)的話，一定要慎重哇！

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