隨著2015年房地產(chǎn)和建安行業(yè)“營改增”倒計時步伐的臨近，你了解國家有關(guān)房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”稅改政策最新動態(tài)嗎？你們單位準備好相關(guān)應(yīng)對方案了嗎？你掌握房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”稅改后的財務(wù)核算技能了嗎？你會進行房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”稅改前后針對本企業(yè)的稅負測算嗎？你會通過稅負測算識別出本企業(yè)“營改增”稅改過程中的涉稅風(fēng)險嗎？“營改增”稅改政策調(diào)整對房地產(chǎn)和建安企業(yè)財務(wù)核算和報表分析都有哪些影響？如何搭建企業(yè)的組織架構(gòu)有效破解房地產(chǎn)和建安企業(yè)融資難題和有效掌控增值稅的稅負風(fēng)險？于老師帶你了解房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”的最新動態(tài)，掌握對應(yīng)的財稅核算知識和技能，手把手教你模擬中型房地產(chǎn)企業(yè)進行“營改增”后的會計核算和企業(yè)稅負測算，教你輕松識別出本企業(yè)“營改增”過程中的涉稅風(fēng)險點和掌握靈活的應(yīng)對技巧。讓你輕松渡過房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”稅改政策過渡期，自由掌握房地產(chǎn)和建安企業(yè)財稅籌劃主動權(quán)。利用國家“營改增”稅制改革的有利時機，為本企業(yè)合理減低稅負，實現(xiàn)企業(yè)價值最大化。

【教師簡介】于老師，全國注冊稅務(wù)師、會計師，是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問。從事地稅工作二十年，期間從事過十二年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，六年稅政法規(guī)工作。在東北三省及內(nèi)蒙等地多次講授房地產(chǎn)企業(yè)全程帳務(wù)處理和納稅籌劃、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項目實務(wù)應(yīng)用及風(fēng)險規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和資金預(yù)算、房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”全方位應(yīng)對和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建等實踐方面非常強的財稅實務(wù)課，培養(yǎng)了很多財務(wù)總監(jiān)。講課以基層財稅實務(wù)應(yīng)用見長，政策解析深刻，培養(yǎng)學(xué)員樹立用稅政法制思維方式解決實踐工作中對各類財稅疑難問題的處理能力，并結(jié)合企業(yè)實際，充分利用現(xiàn)行有效財稅新政策解決財稅疑難問題的能力強。
【講課大綱】
第一篇　房地產(chǎn)和建安企業(yè)在“營改增”稅改大背景下必須掌握的相關(guān)財稅知識和應(yīng)對策略
一、房地產(chǎn)和建安企業(yè)應(yīng)對“營改增”稅改政策的必備知識
　1.營改增前世今生——營改增背景簡介。
　2.“營改增”可能對房地產(chǎn)和建安行業(yè)產(chǎn)生哪些影響？相關(guān)企業(yè)應(yīng)如何有效應(yīng)對？
　3.房地產(chǎn)、建筑業(yè)在目前“營改增”過度階段面臨哪些問題？
　4.房地產(chǎn)、建筑業(yè)“營改增”后有哪些預(yù)測？相關(guān)企業(yè)應(yīng)如何有效應(yīng)對？
二、房地產(chǎn)和建安企業(yè)如何應(yīng)對“營改增”稅改政策？
　1.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理有哪些影響？如何應(yīng)對？
　2.“營改增”后財務(wù)人員必須掌握的財稅知識：
　(1)“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)在流轉(zhuǎn)稅會計科目上應(yīng)如何設(shè)置和核算？
　(2)增值稅納稅申報主要步驟？
　(3)財務(wù)人員必須掌握的增值稅核算原理和方法有哪些？
　(4)財務(wù)人員必須掌握的增值稅發(fā)票管理的必備知識和法律風(fēng)險有哪些？
　3.“營改增”后房地產(chǎn)和建安企業(yè)的應(yīng)對策略。
　(1)營改增后財務(wù)人員必須把握的采購技巧有哪些？如何進行稅收管控？
　(2) “營改增”后房地產(chǎn)和建安企業(yè)組織架構(gòu)和成本管理等都將發(fā)生變化，其對采購、現(xiàn)金流和利潤指標(biāo)等都將發(fā)生哪些變化，如何應(yīng)對？
　(3)“營改增”后財務(wù)人員如何進行稅收總體管控？
　(4)“營改增”后房地產(chǎn)和建安企業(yè)的總體應(yīng)對策略有哪些？過渡階段如何處理實物、財務(wù)帳和票據(jù)對企業(yè)最有利？
　(5)“營改增”后企業(yè)各相關(guān)部門如何做好“營改增”的銜接和準備？
　4.“營改增”稅改政策大背景下，如何進行企業(yè)組織架構(gòu)搭建有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資難題、有效進行增值稅的稅收籌劃？
第二篇　房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”模擬財務(wù)核算和稅負測算案例
目的：通過實務(wù)案例手把手教會房地產(chǎn)和建安企業(yè)財務(wù)人員進行企業(yè)“營改增”后會計核算、報表分析和企業(yè)稅負測算，掌握識別“營改增”稅改大背景下本企業(yè)增值稅納稅風(fēng)險點及結(jié)合本單位實務(wù)的企業(yè)組織架構(gòu)搭建方法，靈活應(yīng)對“營改增”涉稅風(fēng)險，利用稅改有利時機，輕松實現(xiàn)企業(yè)收益最大化。
內(nèi)容：實例講解中型房地產(chǎn)公司開發(fā)項目“營改增”后如何進行財務(wù)核算和測算企業(yè)稅負，掌握針對本企業(yè)的應(yīng)對“營改增”涉稅風(fēng)險的有效方法。
第一　“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算模擬演練
　1.“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)各類型收入如何核算？
　2.“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)各項開發(fā)成本如何核算？
　3.“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的期間費用如何核算？
　4.“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)特殊情形下如何進行帳務(wù)處理？
　　如取得小規(guī)模納稅人發(fā)票、減免稅款情形下，享受政府補助，限額交納稅款、購買固定資產(chǎn)、購買稅控專用設(shè)備等應(yīng)如何帳務(wù)處理？
第二　“營改增”前后企業(yè)稅負測算
　1.實例解析測算“營改增”前后，對不同規(guī)模建安企業(yè)營業(yè)稅和增值稅的稅負影響。
　2.實例解析測算不同稅率下，對企業(yè)總體稅負的影響。
　3.實例解析測算“營改增”后不同稅率下，成本項目占總收入比重對稅負的影響。

　4.實例解析“營改增”前后，對房地產(chǎn)、建安行業(yè)財務(wù)報表分析有哪些影響。