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初級會計職稱《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)的取得
2016年初級會計職稱備考已經(jīng)開始。為了幫助大家更好地學(xué)習(xí)初級會計職稱，正保會計網(wǎng)校為大家分享了初級會計職稱《初級會計實務(wù)》相關(guān)知識點，希望對大家有所幫助。祝您夢想成真！
1.投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目
（1）成本模式
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
（2）公允價值模式
投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價值變動
（3）其他業(yè)務(wù)收入（成本）
①企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入
②處置投資性房地產(chǎn)實現(xiàn)的收入
③投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進行的攤銷
④處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本
2.投資性房地產(chǎn)取得的賬務(wù)處理
（1）外購的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（價稅費）（后續(xù)計量采用成本模式）
或投資性房地產(chǎn)—成本（后續(xù)計量采用公允價值模式）
貸：銀行存款等
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
借：投資性房地產(chǎn)（價稅費）（后續(xù)計量采用成本模式）
或投資性房地產(chǎn)—成本（后續(xù)計量采用公允價值模式）
貸：在建工程等
（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進行核算。
借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）
投資性房地產(chǎn)—成本（公允價值模式）
公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）
存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
其他綜合收益（貸方差額情況下，賺）
②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
A.成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
B.公允價值模式
借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計折舊
公允價值變動損益 （借方余額情況下）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
其他綜合收益（貸方余額情況下）。
注：本文原創(chuàng)于正保會計網(wǎng)校（http://odtgfuq.cn），不得轉(zhuǎn)載！
相關(guān)鏈接：2016初級會計職稱《初級會計實務(wù)》第一章知識點匯總
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