【多選題】2018《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》考試真金題及答案（考生回憶）

2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》科目考試已經(jīng)結(jié)束，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校根據(jù)考生反饋，整理了2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》試題及參考答案（考生回憶版），供廣大考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評估師試題并討論答案！以下是2018資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》試題及答案解析：

單選題            多選題             綜合題

二、多項(xiàng)選擇題

1、運(yùn)用重置成本法評估房屋建筑物時(shí)，下列費(fèi)用項(xiàng)目中，屬于前期費(fèi)用及其他費(fèi)用的有（?。?。

A.土地開發(fā)費(fèi)

B.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

C.地質(zhì)勘察費(fèi)

D.文明施工費(fèi)

E.建筑單位管理費(fèi)

【參考答案】BCE

【答案解析】前期費(fèi)用及其他費(fèi)用的確定。除建筑安裝工程造價(jià)外，一般建安工程還有其他有關(guān)費(fèi)用，包括前期費(fèi)用、期間費(fèi)用等。前期費(fèi)用包括籌建費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、場地平整費(fèi)、水電氣費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。期間費(fèi)用主要為工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)、文物調(diào)查、勘探、發(fā)掘費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、建筑垃圾處置費(fèi)、臨時(shí)占道費(fèi)和其他相關(guān)驗(yàn)收檢測費(fèi)等。

2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時(shí)，最佳用途的說法中，正確的有（?。?。

A.一般是指實(shí)際用途

B.通常指設(shè)計(jì)用途

C.財(cái)務(wù)上可行的用途

D.法律上允許的用途

E.實(shí)物上可能的用途

【參考答案】CDE

【答案解析】最佳用途是指資產(chǎn)價(jià)值最大化時(shí)對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實(shí)物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等方面考慮。

3、機(jī)器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括（?。?。

A.沉沒成本

B.間接成本

C.資金成本

D.維護(hù)成本

E.直接成本

【參考答案】BCE

【答案解析】機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本。

4、森林資源資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（?。?。

A.經(jīng)營的長周期性

B.資產(chǎn)核查的艱巨性

C.效益的單一性

D.地域性不明顯

E.可再生性

【參考答案】ABE

【答案解析】森林資源資產(chǎn)評估的特點(diǎn):森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性；森林資源資產(chǎn)的可再生性；森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響；森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。

5、因資產(chǎn)減值評估中，公允價(jià)值評估模式與使用價(jià)值評估模式不同，主要差異包括（?。?。

A.收益期不同

B.營運(yùn)資金最終處理方式不同

C.資本性支出考慮不同

D.收入預(yù)計(jì)不同

E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不同

【參考答案】ABCE

【答案解析】公允價(jià)值和使用價(jià)值評估模型，二者的主要差異體現(xiàn)為：（1）收益期不同，分別為有限年期和無限年期；（2）資本性支出的考慮不同；（3）營運(yùn)資金最終處理的方式不同；（4）資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同。

6、下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估，正確的有（?。?/p>

A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評估

B.應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識別賬外資產(chǎn)和或有負(fù)債

C.采用收益法評估，也應(yīng)關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負(fù)債

D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對評估的影響

E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評估

【參考答案】BC

【答案解析】應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性。虧損企業(yè)往往不能簡單理解為收益法不適用，因?yàn)閷?dǎo)致虧損的因素是多方面的，有可能是經(jīng)營決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件等客觀因素，應(yīng)剔除非正常因素影響。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

7、下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（?。?。

A.寺廟

B.古建筑

C.普通住宅

D.教堂

E.博物館

【參考答案】ABDE

【答案解析】在下列情況下，市場法往往難以適用：（1） 不發(fā)生交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)；（2）特殊類型的不動(dòng)產(chǎn)，如風(fēng)景名勝區(qū)土地、古建筑；（3）很難成為交易對象的不動(dòng)產(chǎn)，如教堂、寺廟等；（4）很少發(fā)生交易的不動(dòng)產(chǎn)，如圖書館、體育館、學(xué)校用地等。

8、在產(chǎn)品采用成本法評估時(shí)，下列各項(xiàng)費(fèi)用中，構(gòu)成在產(chǎn)品重置成本的有（?。?。

A.材料

B.銷售稅金

C.制造費(fèi)用

D.工資費(fèi)用

E.銷售費(fèi)用

【參考答案】ACD

【答案解析】在產(chǎn)品成本包括材料、工資費(fèi)用、制造費(fèi)用和借款費(fèi)用四部分。

9、（改）設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法主要有（　）。

A.市場途徑詢價(jià)法

B.勘察打分法

C.類比法—指數(shù)評估法

D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法

E.重量估價(jià)法

【參考答案】ACE

【答案解析】設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場途徑詢價(jià)法、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、 綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類比法——指數(shù)估價(jià)法等六種。 （注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。）

10、企業(yè)生產(chǎn)線減值測試評估中，確定資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時(shí)，資本性支出預(yù)測通常包括（　）。

A.擴(kuò)張性資本支出

B.維護(hù)性資本支出

C.開發(fā)中相關(guān)無形資產(chǎn)后續(xù)必要支出

D.完成相關(guān)的在建工程必要支出

E.改良性資本支出

【參考答案】BCD

【答案解析】預(yù)測的資本性支出應(yīng)該包括維護(hù)資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水平而必要的支出，或者屬于資產(chǎn)簡單維護(hù)下的支出，即維護(hù)性資本支出；完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出。

11、下列關(guān)于應(yīng)收賬款評估，正確的有（　）。

A.壞賬準(zhǔn)備按賬面值保留

B.預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失不包括可確定的壞賬損失

C.本質(zhì)上是預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

D.評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”

E.應(yīng)從應(yīng)收賬款余額中扣減預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失

【參考答案】CDE

【答案解析】應(yīng)收款項(xiàng)評估的本質(zhì)是對款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收款項(xiàng)評估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)。一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目。對應(yīng)收賬款評估時(shí)，是按照實(shí)際可收回的可能性進(jìn)行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準(zhǔn)備數(shù)額了。

12、企業(yè)全新購入并已投入使用低值易耗品評估的說法中，正確的有（　）。

A.重置成本可用購買原價(jià)×相應(yīng)物價(jià)指數(shù)確定

B.重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)確定

C.成新率不應(yīng)根據(jù)實(shí)際損耗程度確定

D.可以采用成本法評估

E.價(jià)格變動(dòng)不大的，重置成本可按購買原價(jià)確定

【參考答案】ABDE

【答案解析】在用低值易耗品，可以采用成本法進(jìn)行評估。計(jì)算公式為：在用低值易耗品評估值＝全新低值易耗品重置價(jià)值×成新率，其中，全新低值易耗品重置價(jià)值，可以直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大的情況下），也可以采用現(xiàn)行市場價(jià)格確定，有時(shí)還可以在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定。

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