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2018《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》試題：確定收益期限
《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》試題
房地合一評(píng)估采用收益法時(shí)，下列關(guān)于確定收益期限的說(shuō)法中正確的是（?。?。
A、以建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)
B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)
C、孰長(zhǎng)為準(zhǔn)
D、孰短為準(zhǔn)
查看答案解析
【答案】
D【解析】
不動(dòng)產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象的壽命及評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)條件等來(lái)確定。 對(duì)于單獨(dú)的土地和單純的建筑物作為評(píng)估對(duì)象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來(lái)可獲收益的期限。 對(duì)于土地與建筑物合成體作為評(píng)估對(duì)象的，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來(lái)可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來(lái)可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。 土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過(guò)收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。
資產(chǎn)評(píng)估師考試備考是一段漫長(zhǎng)、艱難的歷程，不拼一把，怎能知道自己不可以？一份固執(zhí)的堅(jiān)持，也許會(huì)幫你找到不一樣的自己。備考2020年資產(chǎn)評(píng)估師考試，少不了大量的做題，上面是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理的資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》試題，希望參加考試的小伙伴們，在接下來(lái)的日子里可以好好總結(jié)和積累，最終順利備考，加油！
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