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《資產(chǎn)評估實務（一）》試題：確定收益期限
《資產(chǎn)評估實務（一）》試題
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房地合一評估采用收益法時，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（?。?。
A、以建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為準
B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準
C、孰長為準
D、孰短為準
查看答案解析
【答案】
D【解析】
不動產(chǎn)收益期限應根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設(shè)條件等來確定。 對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。 對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經(jīng)濟壽命長于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。 土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應給予殘留價值考慮。
2020年資產(chǎn)評估師考試已經(jīng)進入了緊鑼密鼓的備考階段，為方便廣大考生學習交流，特收集了網(wǎng)校論壇考生對資產(chǎn)評估師試題的回憶版，網(wǎng)校教學專家精心整理出資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》科目試題及參考答案，供大家參考。
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