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2021《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題：商鋪的價(jià)值
堅(jiān)持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的，2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考的號(hào)角已經(jīng)吹響，相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí)，一定會(huì)在考場(chǎng)上綻放光芒！小編為您奉上《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》錯(cuò)題率高的知識(shí)點(diǎn)練習(xí)題，希望對(duì)大家的復(fù)習(xí)有所幫助，趕快來(lái)試一下吧！
【易錯(cuò)題】
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%；采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
查看答案解析
【答案】
A【解析】
年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬(wàn)元），收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/（1+r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬(wàn)元）
【專家點(diǎn)評(píng)】本題考查收益法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。收益法在評(píng)估三大法中是比較簡(jiǎn)單的方法，主要是考慮折現(xiàn)的計(jì)算，易出錯(cuò)點(diǎn)也在折現(xiàn)公式的計(jì)算上，所以在平時(shí)的學(xué)習(xí)中要掌握手動(dòng)計(jì)算折現(xiàn)系數(shù)的方法
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