2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習題精選（十六）

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1、單選題

在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是（?。?。

A、以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負債 

B、合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債 

C、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物 

D、單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合 

【正確答案】D

【答案解析】依據(jù)《企業(yè)會計準則第 8號—資產(chǎn)減值》，在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。

2、單選題

相對于其他評估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財務(wù)報告為目的的評估特點是（　）。

A、為會計計量提供服務(wù) 

B、評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復雜性 

C、所采用的評估方法具有多樣性 

D、具有公正性 

【答案解析】在特殊交易情況對成交價格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易案例作為可比交易案例，但應當對交易情況進行修正。

4、多選題

運用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時，對可比案例的比較修正或調(diào)整應符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（?。?。

A、分別對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20％ 

B、共同對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30％ 

C、當修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應調(diào)整取值 

D、當修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應重新選擇可比案例 

E、經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2 

【正確答案】ABDE

【答案解析】可比案例的比較修正應注意的問題包括： 
（1）分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%； 
（2）經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2； 
（3）當修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應重新選擇可比案例。

5、單選題

某企業(yè)20×5年9月30日現(xiàn)土地使用權(quán)及地上建筑物用于工業(yè)用途，其價值為1300 萬元，若變更為住宅用途其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800 萬元，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自20×5年1月31日以來做出了調(diào)整，該企業(yè)董事會決定，在履行相關(guān)手續(xù)后，可將該宗土地的用途從工業(yè)用地變更為住宅用地，資產(chǎn)負債表日該宗土地的最佳用途為（?。?。

A、住宅 

B、工業(yè)用途 

C、商業(yè)用途 

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅 

【正確答案】A

【答案解析】該土地的最佳用途應根據(jù)題目所述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價值應當為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。

6、單選題

采用收益法對投資性房地產(chǎn)公允價值進行評估時，下列表述不正確的是（?。?/p>

A、折現(xiàn)率的口徑應當與收益口徑保持一致 

B、折現(xiàn)率＝風險調(diào)整值－無風險報酬率 

C、無風險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率 

D、風險調(diào)整值應根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風險綜合考慮 

【正確答案】B

【答案解析】折現(xiàn)率＝無風險報酬率＋風險調(diào)整值。

7、單選題

甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認資產(chǎn)增值共4億元，負債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報表因本次收購確認的商譽為（?。?。

A、0 

B、1.5億元 

C、2億元 

D、3億元 

【正確答案】D

【答案解析】稅后公允價值調(diào)增為：4－4×25%=3（億元），經(jīng)公允價值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)=2+3=5（億元），商譽=8-5=3（億元）。

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