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2023年資產評估師《資產評估基礎》練習題精選（三）
養(yǎng)成良好的學習習慣，在于日積月累。正保會計網校每周精選《資產評估基礎》的練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下鞏固和檢測！
1.多選題
下列評估對象，最適合用市場法評估的有（?。?。
A、具有活躍市場的二手機器設備
B、自行研發(fā)的專利技術
C、普通居民樓
D、專用性比較高的機器設備
E、轉讓的商標權
【正確答案】AC
【答案解析】市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產，比如二手機器設備和房地產以及部分軟件著作權等。在經濟較為發(fā)達、市場認知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運用較為廣泛的方法。目前我國市場對諸如企業(yè)價值等資產的認知和反映仍會受到非理性因素的影響，需要特別關注可比案例和評估對象在風險、收益方面的差異，深刻把握當前市場價格和資產價值之間的差異性，避免用價格取代價值。
2.單選題
下列關于價值指數法與重置核算法的說法中，不正確的是（ ）。
A、價值指數法估算的重置成本是復原重置成本
B、重置核算法估算的重置成本是更新重置成本
C、價格指數法考慮了生產技術進步和勞動生產率的變化因素
D、重置核算法是建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費用核算的基礎上
【正確答案】C
【答案解析】價格指數法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產技術進步和勞動生產率的變化因素，因而可以用來估算更新重置成本。價格指數法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產的物價變動水平上，而重置核算法則建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費用核算的基礎上。
3.單選題
藍小胖家有一祖?zhèn)髅胤?，制作的辣椒醬很受市場歡迎，過去10年每年產生900萬元的收益，預期在未來無限期，每年都可以產生1000萬元的收益，假設資本化率為10%，則該秘方的價值為（?。┤f元。
A、100
B、1000
C、10000
D、20000
【正確答案】C
【答案解析】秘方的價值=1000/10%=10000（萬元）。
4.單選題
2022年我國商業(yè)銀行一年期存款年利率為2.5%，假設通貨膨脹率為1%，則實際利率為（?。?/p>
A、1.49%
B、1.50%
C、2.50%
D、3.50%
【正確答案】A
【答案解析】名義利率，是包括補償通貨膨脹（或通貨緊縮）風險的利率。實際利率是指剔除通貨膨脹率后儲戶或投資者得到利息回報的真實利率。實際利率=（1+名義利率）/（1+通貨膨脹率）-1=（1+2.5%）/（1+1%）-1=1.49%。
5.單選題
從第一期開始，在一定時期內每期期末等額收付的系列款項是（?。?。
A、普通年金
B、永續(xù)年金
C、先付年金
D、遞延年金
【正確答案】A
【答案解析】普通年金是年金最基本的形式，它是指從第一期開始，在一定時期內每期期末等額收付的系列款項，又稱為后付年金。
6.多選題
下列關于收益法適用范圍的說法中，正確的有（?。?。
A、運用收益法時，收益額的選擇與折現(xiàn)率的選擇口徑要保持一致
B、輕資產類型的企業(yè)，更適宜用收益法評估
C、用股權自由現(xiàn)金流量作為收益額時，要用加權平均資本成本作為折現(xiàn)率
D、收益法可以用于客戶關系價值的評估
E、收益法可以用于成套設備價值的評估
【正確答案】ABDE
【答案解析】在單項資產評估中，收益法通常被用于以下類型資產的評估：①無形資產，包括專利及專有技術、商標、著作權、客戶關系、特許經營權等；②房地產；③機器設備；④其他資產，比如非上市交易的股票、債券、長期應收款、長期股權投資等。收益法在整體資產評估中的應用通常是對企業(yè)價值進行評估。凈利潤、股權自由現(xiàn)金流量是股權收益形式，因此只能用股權投資回報率作為折現(xiàn)率。企業(yè)自由現(xiàn)金流量是股權與債權收益的綜合形式，只能運用加權平均資本成本作為折現(xiàn)率。對于企業(yè)價值的評估尤其是輕資產類型的企業(yè)價值評估，收益法通常具有很強的適用性。
7.多選題
甲公司資產預計未來4年的收益額分別為150萬元、120萬元、110萬元、100萬元，第4年末以1000萬元的價格被收購，假設折現(xiàn)率為10%。則下列計算結果正確的有（?。?/p>
A、甲公司的評估值為1007.4萬元
B、甲公司的評估值為1069.5萬元
C、甲公司第4年末被收購額的現(xiàn)值為683萬元
D、甲公司第4年末被收購額的現(xiàn)值為620.9萬元
E、甲公司的評估值為1480萬元
【正確答案】BC
【答案解析】甲公司的價值=150/（1+10%）+120/（1+10%）^2+110/（1+10%）^3+100/（1+10%）^4+1000/（1+10%）^4=1069.5（萬元）。第4年末被收購額的現(xiàn)值=1000/（1+10%）^4=683（萬元）。
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