2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》練習題精選（三）

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1、單選題

某干脆面生產(chǎn)線，設計生產(chǎn)能力為600萬包/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有360萬包，40%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為300萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為（?。┤f元。

A、101  

B、144  

C、156  

D、199 

【正確答案】A

【答案解析】經(jīng)濟性貶值率＝1－（360/600）^0.8＝33.55% 
經(jīng)濟性貶值額＝300×33.55%＝100.65≈101（萬元）

2、單選題

某進口設備離岸價（FOB）為200000美元，評估基準日美元兌換人民幣匯率為6.5，到岸價（CIF）為210840美元，公司代理手續(xù)費率為1%，該設備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（?。?。

A、13000元  

B、13704.6元  

C、2000美元  

D、2108.4美元 

【答案解析】選取可比交易實例應符合下列要求：（1）是評估對象的類似不動產(chǎn)；（2）交易類型與評估目的吻合；（3）成交日期與評估基準日相近，不宜超過1年，且不得超過兩年；（4）成交價格為正常價格或可修正為正常價格。如果不動產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，評估基準日與案例交易日的間隔可長一些。如果市場變動劇烈、變化較快，則宜選取較近時期的交易實例，最好是1年以內(nèi)的。

4、多選題

不動產(chǎn)按用途劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合、特殊等，下列屬于居住不動產(chǎn)的有（?。?。

A、酒店  

B、普通住宅  

C、高檔住宅  

D、公寓式住宅  

E、工業(yè)廠房 

【正確答案】BCD

【答案解析】居住不動產(chǎn)是指用于居住的不動產(chǎn)，包括普通住宅、高檔住宅、公寓式住宅、聯(lián)排式住宅、別墅等，選項BCD是答案。酒店屬于商業(yè)不動產(chǎn)，工業(yè)廠房屬于工業(yè)不動產(chǎn)，選項A與選項E不是答案。

5、單選題

在確定建安綜合造價時，若設計圖紙及工程決算資料不齊全，則可以采用（?。?。

A、決算調(diào)整法  

B、成本逼近法  

C、類比系數(shù)調(diào)整法  

D、重編預算法 

【正確答案】C

【答案解析】建安綜合造價的確定中，對于設計圖紙及工程決算資料不齊全的房屋建筑物可使用類比系數(shù)調(diào)整法進行測算，選項C是答案。

6、單選題

下列關(guān)于基準地價特點的表述中，正確的是（?。?/p>

A、基準地價是區(qū)域性價格  

B、基準地價等同于宗地地價  

C、基準地價是交易價格  

D、基準地價由資產(chǎn)評估機構(gòu)組織評估測算、論證并公布的價格 

【正確答案】A

【答案解析】基準地價的特點：（1）基準地價是區(qū)域性價格（選項A的說法正確）；（2）基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價（選項B的說法不正確）。（3）基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；（4）基準地價一般是單位土地面積的地價，也有個別城市如北京市采用樓面地價；（5）基準地價不是交易價格（選項C的說法不正確），基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格（選項D的說法不正確），是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)時性。

7、單選題

評估人員擬采用市場提取法求取不動產(chǎn)的資本化率，收集到市場上近期交易的類似不動產(chǎn)資料如下表，則采用算數(shù)平均法求取的該類不動產(chǎn)資本化率為（?。?。 　

A、13.32%  

B、13.54%  

C、14.32%  

D、14.37% 

【正確答案】D

【答案解析】不動產(chǎn)甲的資本化率＝12500/90000×100%＝13.89%； 
不動產(chǎn)乙的資本化率＝8000/55000×100%＝14.55%； 
不動產(chǎn)丙的資本化率＝11000/75000×100%＝14.67%， 
該類不動產(chǎn)資本化率＝（13.89%＋14.55%＋14.67%）/3＝14.37% 
或者： 
該類不動產(chǎn)資本化率＝（12500/90000＋8000/55000＋11000/75000）/3＝14.37%

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