2022資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》練習題精選（四十五）

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1、單選題

關(guān)于不動產(chǎn)登記的管轄，下列表述不正確的是（?。?。

A、不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理 

B、直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以授權(quán)所屬各區(qū)設(shè)立各自的不動產(chǎn)登記機構(gòu) 

C、跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理 

D、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度 

【正確答案】B

【答案解析】直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

2、多選題

甲向乙租用小汽車一輛，在臨近租期結(jié)束前，乙以30萬元的價格將車賣給丙，雙方辦理了車輛過戶登記，按約定由丙直接向甲請求返還該車輛，丙向乙付清30萬元車款后即向甲請求返還該汽車。根據(jù)乙、丙的約定，該汽車所有權(quán)變動的交付方式屬于（　）。

A、簡易交付 

B、指示交付 

C、現(xiàn)實交付 

D、占有改定 

E、觀念交付 

【正確答案】B

【答案解析】本題里甲公司是由于合法建造的事實行為而獲得的房屋所有權(quán)，而不是因為享有土地使用權(quán)而獲得了房屋的所有權(quán)，故選項A、C錯誤，選項B正確；非基于法律行為的物權(quán)變動，一般不需要公示即可取得，故選項D錯誤。

4、單選題

一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，物的天然孳息，歸（?。┤〉谩?/p>

A、擔保物權(quán)人 

B、用益物權(quán)人 

C、所有權(quán)人 

D、抵押權(quán)人 

【正確答案】B

【答案解析】天然孳息由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。

5、多選題

下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)承包期的說法中，錯誤的有（?。?/p>

A、耕地的承包期為30年 

B、草地的承包期最長為30年 

C、林地的承包期最長為50年 

D、林地的承包期最短為30年 

E、草地的承包期為30～50年 

【正確答案】BC

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年，因此選項B和選項C是錯誤的。

6、多選題

下列財產(chǎn)中，可以用于抵押的財產(chǎn)包括（?。?。

A、抵押人所有的房屋 

B、抵押人所有的汽車 

C、學校的教學樓 

D、土地所有權(quán) 

E、被扣押的財產(chǎn) 

【正確答案】AB

【答案解析】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。選項C、D、E均不能設(shè)定抵押。

7、多選題

A公司與B銀行簽訂借款合同，約定A公司以自有的一宗建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)A公司在該地塊上新建一幢辦公大樓。當A公司不按期還款時，下列說法正確的有（?。?/p>

A、A公司新建的辦公大樓是抵押財產(chǎn) 

B、A公司新建的辦公大樓不是抵押財產(chǎn) 

C、A公司不按期還款時，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，但不能就辦公大樓拍賣所得的價款優(yōu)先受償 

D、A公司不按期還款時，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，以拍賣所得的全部價款優(yōu)先受償 

E、銀行有權(quán)將辦公大樓單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償 

【正確答案】BC

【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

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