2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（二十七）

堅(jiān)持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！

1、單選題

應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可比交易實(shí)例價(jià)格進(jìn)行因素修正，下列各項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)法中應(yīng)修正的比較因素的是（　）。

A、區(qū)位因素修正 

B、交易情況修正 

C、權(quán)益狀況修正 

D、財(cái)務(wù)狀況修正 

【正確答案】D

【答案解析】應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可比交易實(shí)例價(jià)格進(jìn)行因素修正，比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)位因素修正、實(shí)物因素修正、權(quán)益狀況修正。

2、單選題

城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（?。?/p>

A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 

B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 

C、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià) 

D、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià) 

【正確答案】C

【答案解析】建筑密度：也叫建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

4、多選題

森林景觀資產(chǎn)評(píng)估方法包括（　）。

A、市場(chǎng)成交價(jià)比較法 

B、林地期望價(jià)法 

C、年金資本化法 

D、模擬開發(fā)法 

E、重置成本法 

【正確答案】ACDE

【答案解析】森林景觀資產(chǎn)評(píng)估方法包括市場(chǎng)成交價(jià)比較法、年金資本化法、模擬開發(fā)法（假設(shè)開發(fā)法）、重置成本法，選項(xiàng)B不正確。

5、單選題

下列運(yùn)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是（?。?/p>

A、評(píng)估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營(yíng)成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 

B、評(píng)估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營(yíng)成本＋木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 

C、評(píng)估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營(yíng)成本 

D、評(píng)估值＝銷售總收入－木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

【正確答案】A

【答案解析】木材市場(chǎng)價(jià)倒算法的計(jì)算公式為：林木資產(chǎn)評(píng)估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營(yíng)成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

6、單選題

下列各項(xiàng)中，不屬于森林資源資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的是（?。?。

A、森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性 

B、森林資源資產(chǎn)的可再生性 

C、森林資源資產(chǎn)效益的多樣性 

D、森林資源資產(chǎn)的地域性不明顯 

【正確答案】D

【答案解析】森林資源資產(chǎn)的地域性明顯，是森林資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)之一，所以選項(xiàng)D不正確。

7、單選題

下列各項(xiàng)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析方法中，適用于持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流的是（?。?/p>

A、專家打分法 

B、交易案例比較法 

C、假設(shè)清算法 

D、現(xiàn)金流償債法 

【正確答案】D

【答案解析】現(xiàn)金流償債法的適用范圍是持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。因此，選項(xiàng)D是答案。

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