2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（二十）

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1、多選題

我國(guó)東方公司境內(nèi)有一幢投資性房地產(chǎn)用于出租，下列可能會(huì)影響該房地產(chǎn)公允價(jià)值的有（?。?。

A、匯率變化 

B、約定的租金為400萬(wàn)/年 

C、租期為10年 

D、承租方有權(quán)提前終止租約 

E、沒(méi)有免租期 

【正確答案】BCDE

【答案解析】現(xiàn)有租約條款對(duì)公允價(jià)值的影響，包括租金及其構(gòu)成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件。

2、單選題

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估的前提是（?。?。

A、該資產(chǎn)處于最佳用途 

B、該資產(chǎn)所處的市場(chǎng)是公平的 

C、該資產(chǎn)能夠產(chǎn)生收益 

D、該資產(chǎn)能夠用貨幣計(jì)量 

【正確答案】D

【答案解析】如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。

4、單選題

在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法是（　）。

A、成本加成法 

B、收益法 

C、市場(chǎng)法 

D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法 

【正確答案】B

【答案解析】考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法。

5、多選題

在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的具體方法包括（?。?。

A、增量收益法 

B、許可費(fèi)節(jié)省法 

C、凈資產(chǎn)折現(xiàn)法 

D、重置成本折現(xiàn)法 

E、超額收益法 

【正確答案】ABE

【答案解析】考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收益法。

6、單選題

企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，對(duì)于房屋建筑物的評(píng)估，不正確的是（?。?。

A、存在活躍市場(chǎng)的，以購(gòu)買(mǎi)日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值 

B、本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，參照同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值 

C、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，可以按照重置成本法確定公允價(jià)值 

D、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，按照賬面價(jià)值確定評(píng)估值 

【正確答案】D

【答案解析】房屋建筑物，存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)參照同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物也不存在活躍市場(chǎng)、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價(jià)值。

7、單選題

下列各項(xiàng)中屬于衍生金融工具的是（?。?/p>

A、應(yīng)收賬款 

B、應(yīng)付債券 

C、期貨合同 

D、存出保證金 

【正確答案】C

【答案解析】衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。

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