2022資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題精選（十四）

堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固！

1、單選題

某小區(qū)周邊，規(guī)劃數(shù)條新的交通線路及站點，從外部性角度講，可以帶來（?。?。

A、正外部性 

B、負(fù)外部性 

C、無外部性 

D、小外部性

E、權(quán)屬有爭議的 

【正確答案】A

【答案解析】正外部性：某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費(fèi)代價。新增的交通路線及站點，帶來正外部性。

2、多選題

下列選項中，屬于廣義概念下的建筑物的有（?。?/p>

A、住宅 

B、公寓 

C、宿舍 

D、橋梁 

E、家具 

【正確答案】BCE

【答案解析】森林景觀資產(chǎn)的價值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無差別的人類社會勞動有關(guān)，而且與人們對景觀的主觀心理因素有關(guān)，這兩方面的價值構(gòu)成了森林景觀資產(chǎn)的價值評估基礎(chǔ)，選項A不正確；模擬開發(fā)法（假設(shè)開發(fā)法）是森林景觀資產(chǎn)評估中最常用的方法，選項D不正確。

4、多選題

采用市場成交價比較法評估林地資源資產(chǎn)價值，公式中林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)需要考慮的因素包括（?。?/p>

A、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù) 

B、標(biāo)準(zhǔn)林分在間伐時的蓄積 

C、地利等級調(diào)整系數(shù) 

D、標(biāo)準(zhǔn)林分在間伐時立木價 

E、物價指數(shù)調(diào)整系數(shù) 

【正確答案】AC

【答案解析】林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與地利等級調(diào)整系數(shù)的乘積，選項AC是答案。

5、單選題

某村集體有10公頃林地欲出租，預(yù)計投資收益率為4%，預(yù)計年平均地租為10萬元/公頃，假設(shè)該林地可以永續(xù)利用，且每年收益穩(wěn)定，采用年金資本化法評估該林地的價值是（?。?。

A、200萬元 

B、250萬元 

C、2000萬元 

D、2500萬元 

【正確答案】D

【答案解析】評估值＝年平均地租÷投資收益率＝10×10÷4%＝2500（萬元），選項D正確。

6、多選題

竹林資源資產(chǎn)評估方法不包括（?。?/p>

A、林地費(fèi)用價法 

B、市場成交價比較法 

C、林地期望價法 

D、重置成本法 

E、收益現(xiàn)值法 

【正確答案】AC

【答案解析】竹林資源資產(chǎn)評估方法有收益現(xiàn)值法、重置成本法和市場成交價比較法,選項AC屬于林地資源資產(chǎn)評估的方法，選項AC是答案。

7、單選題

用材林林木資產(chǎn)評估中，下列關(guān)于市場成交價比較法的表述中，正確的是（　）。

A、市場成交價比較法以相同或類似的森林資源資產(chǎn)的公允價值作為比較基礎(chǔ) 

B、評估報告中需要披露確定評估結(jié)論所采用的方法和理由 

C、對同一評估對象只能選取三個參照交易案例 

D、是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法 

【正確答案】B

【答案解析】市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法，選項A不正確；對各估算結(jié)果進(jìn)行分析判斷后，可采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法、綜合分析法等方法確定評估結(jié)論，并在評估報告中披露所采用的方法和理由，選項B正確；對同一評估對象應(yīng)選取三個及三個以上參照交易案例，選項C不正確；木材市場價倒算法是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法，選項D不正確。

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