2020年資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（七）

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1、單選題

下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的是（?。?。

A、基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布 

B、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格 

C、基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格 

D、基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格 

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用?；鶞?zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性。

2、單選題

用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地時(shí)，滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在（　）年以內(nèi)。

A、2 

B、3 

C、4 

D、5 

【正確答案】B

【答案解析】在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在3年以內(nèi)。

3、單選題

在市場(chǎng)法中，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域因素進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況，得97分，則不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)為（　）。

A、0.95 

B、0.99 

C、1.01 

D、1.05 

【正確答案】A

【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102＝0.95。

4、單選題

按間接比較的判定，某可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況，價(jià)格高5%。則下列有關(guān)該宗不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況的表述，正確的是（?。?/p>

A、估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況，價(jià)格高3% 

B、可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況劣于估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況，價(jià)格低7% 

C、可比實(shí)例價(jià)格的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071 

D、可比實(shí)例價(jià)格的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為0.933 

【正確答案】C

【答案解析】可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格×（100/98）×（105/100）＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。可比實(shí)例價(jià)格的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071。

5、單選題

下列選項(xiàng)中，屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位特性分析，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容是（?。?。

A、結(jié)構(gòu) 

B、微觀坐落 

C、面積 

D、土地使用限制 

【正確答案】B

【答案解析】選項(xiàng)B屬于區(qū)位狀態(tài)，選項(xiàng)AC屬于實(shí)物狀態(tài)；選項(xiàng)D屬于權(quán)益狀態(tài)。

6、多選題

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，可以采用的方法有（?。?。

A、目測(cè) 

B、逐項(xiàng)調(diào)查 

C、抽樣調(diào)查 

D、詢問(wèn) 

E、利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見 

【正確答案】BC

【答案解析】現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一般可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查的方式進(jìn)行。選項(xiàng)ADE屬于清查核實(shí)的手段。

7、單選題

在搜集與在建工程相關(guān)資料的工作中，不屬于相應(yīng)資料的是（?。?。

A、建設(shè)工程施工許可證 

B、土地使用權(quán)出讓合同 

C、項(xiàng)目概況可行性研究報(bào)告 

D、相應(yīng)行業(yè)效益趨勢(shì)表 

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)D不屬于評(píng)估過(guò)程中，搜集與在建工程相關(guān)的資料。選項(xiàng)A屬于于工程建設(shè)相關(guān)的證件；選項(xiàng)B，土地使用權(quán)出讓合同；選項(xiàng)C，項(xiàng)目概況可行性研究報(bào)告，均屬于與在建工程相關(guān)的資料。

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