2020年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習(xí)題精選（七）

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1、單選題

下列關(guān)于基準地價特點的說法中，正確的是（?。?/p>

A、基準地價通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)測算并發(fā)布 

B、基準地價是區(qū)域性價格 

C、基準地價是實際交易價格 

D、基準地價等同于宗地價格 

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基準地價系數(shù)修正法在土地評估中的應(yīng)用?；鶞实貎r是區(qū)域性價格；基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價；基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)實性。

2、單選題

用基準地價系數(shù)修正法評估土地時，滿足基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應(yīng)在（?。┠暌詢?nèi)。

A、2 

B、3 

C、4 

D、5 

【正確答案】B

【答案解析】在評估基準日所取得的基準地價及其修正體系是有效的，即滿足基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應(yīng)在3年以內(nèi)。

3、單選題

在市場法中，對不動產(chǎn)區(qū)域因素進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標準不動產(chǎn)區(qū)域狀況，得102分；估價對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標準不動產(chǎn)區(qū)域狀況，得97分，則不動產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)為（?。?/p>

A、0.95 

B、0.99 

C、1.01 

D、1.05 

【正確答案】A

【答案解析】不動產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102＝0.95。

4、單選題

按間接比較的判定，某可比實例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標準不動產(chǎn)區(qū)域狀況，價格低2%；而估價對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標準不動產(chǎn)區(qū)域狀況，價格高5%。則下列有關(guān)該宗不動產(chǎn)區(qū)域狀況的表述，正確的是（　）。

A、估價對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于可比實例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況，價格高3% 

B、可比實例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況劣于估價對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況，價格低7% 

C、可比實例價格的不動產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071 

D、可比實例價格的不動產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為0.933 

【正確答案】C

【答案解析】可比實例在其自身狀況下的價格×（100/98）×（105/100）＝可比實例在估價對象狀況下的價格?？杀葘嵗齼r格的不動產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071。

5、單選題

下列選項中，屬于對不動產(chǎn)區(qū)位特性分析，進行現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容是（?。?。

A、結(jié)構(gòu) 

B、微觀坐落 

C、面積 

D、土地使用限制 

【正確答案】B

【答案解析】選項B屬于區(qū)位狀態(tài)，選項AC屬于實物狀態(tài)；選項D屬于權(quán)益狀態(tài)。

6、多選題

在對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，可以采用的方法有（?。?。

A、目測 

B、逐項調(diào)查 

C、抽樣調(diào)查 

D、詢問 

E、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見 

【正確答案】BC

【答案解析】現(xiàn)場調(diào)查一般可以采用逐項調(diào)查或抽樣調(diào)查的方式進行。選項ADE屬于清查核實的手段。

7、單選題

在搜集與在建工程相關(guān)資料的工作中，不屬于相應(yīng)資料的是（　）。

A、建設(shè)工程施工許可證 

B、土地使用權(quán)出讓合同 

C、項目概況可行性研究報告 

D、相應(yīng)行業(yè)效益趨勢表 

【正確答案】D

【答案解析】選項D不屬于評估過程中，搜集與在建工程相關(guān)的資料。選項A屬于于工程建設(shè)相關(guān)的證件；選項B，土地使用權(quán)出讓合同；選項C，項目概況可行性研究報告，均屬于與在建工程相關(guān)的資料。

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