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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》易錯(cuò)題：時(shí)間節(jié)點(diǎn)的選擇
“見(jiàn)賢思齊焉，見(jiàn)不賢而內(nèi)自省也。”2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考大軍已經(jīng)啟程，多看書(shū)，勤做題是大有裨益的。以下是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校根據(jù)學(xué)員答題情況，精選上一周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一)》科目易錯(cuò)題并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無(wú)則加勉！
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2013年8月15日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售期為1年。下列選項(xiàng)中，正確的有（ ）。
A. 銷(xiāo)售期為2015年2月15日至2016年2月15日
B. 建設(shè)期為2013年8月15日至2015年8月15日
C. 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2013年8月15日至2015年8月15日
D. 利用剩余法測(cè)算土地總價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2016年2月15日
E. 利用剩余法測(cè)算土地總價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2013年8月15日
【正確答案】 ABE
【答案解析】 2013年8月15日取得土地，2年建設(shè)期，故建設(shè)期為2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年開(kāi)始銷(xiāo)售，故2015年2月15日至2016年2月15日為銷(xiāo)售期；價(jià)值時(shí)點(diǎn)即擬取得土地時(shí)開(kāi)始即2013年8月15日。
【專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)】本題考查利用剩余法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的選擇，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期是指從取得土地使用權(quán)一直到房地產(chǎn)全部銷(xiāo)售或出租完畢的時(shí)間，在本題中，建設(shè)期和銷(xiāo)售期題目中已經(jīng)明確給出，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為開(kāi)始取得土地的時(shí)間，考試時(shí)一定要弄清題目中給出的時(shí)點(diǎn)的含義。
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