2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習題精選（八）

2018資產(chǎn)評估實務(wù)一考試大綱發(fā)布后，正保會計網(wǎng)校迅速開通《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》課程，伙伴有沒有跟上課程進度？資產(chǎn)評估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學習工具，掌握適當?shù)膶W習方式，堅持下來，你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習題精選，供考生們了解掌握。練習題精選每周更新。

單選題

某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為（ ）元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

【正確答案】 B

【答案解析】 樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。

單選題

下列選項中，不屬于影響建（構(gòu)）筑物價格的自身因素的是（ ）。

A、區(qū)位因素

B、實物因素

C、權(quán)益因素

D、社會因素

【正確答案】 D

【答案解析】 建（構(gòu)）筑物自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。

多選題

下列選項中，不屬于影響建（構(gòu)）筑物價格的交易因素的有（ ）。

A、供求關(guān)系

B、變現(xiàn)因素

C、心理因素

D、經(jīng)濟因素

E、權(quán)益因素

【正確答案】 DE

【答案解析】 選項ABC屬于交易因素，選項D屬于外部因素；選項E屬于自身因素。

多選題

在評估之前，需要了解評估對象，對建（構(gòu)） 筑物權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括（ ）。

A、土地權(quán)利性質(zhì)

B、建筑物的類型

C、土地使用權(quán)的年限

D、建筑物的權(quán)屬

E、臨路狀態(tài)

【正確答案】 ACD

【答案解析】 選項BE屬于對建（構(gòu)）筑物實體狀態(tài)了解的內(nèi)容。

單選題

相對于建（構(gòu)）筑物的其他評估方法，市場法的評估依據(jù)是（ ）。

A、合法原則

B、替代原則

C、謹慎原則

D、最高最佳利用原則

【正確答案】 B

【答案解析】 市場法是建（構(gòu)）筑物評估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，依據(jù)替代原則，通過對與評估對象類似的建（構(gòu)）筑物的交易價格的修正調(diào)整，得出評估對象在評估基準日的價值。

單選題

運用收益法進行建（構(gòu)）筑物評估對，下列情況中可能會使得收益偏高的是（ ）。

A、收益權(quán)利人經(jīng)營不善

B、當前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)

C、土地處于待開發(fā)狀態(tài)

D、當前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)又不能隨同轉(zhuǎn)讓

【正確答案】 D

【答案解析】 當前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)或受到特殊的限制，致使房地產(chǎn)的收益偏高或偏低，而這些權(quán)利或限制又不能隨同轉(zhuǎn)讓；當前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低；收益權(quán)利人經(jīng)營不善，導(dǎo)致虧損，凈收益為零甚至為負值；土地處于待開發(fā)狀態(tài)，無當前收益，同時還必須支付有關(guān)稅、費，凈收益為負值。

單選題

下列引起建（構(gòu)）筑物的價值減損的因素中，屬于無形損耗的是（ ）。

A、建（構(gòu)）筑物自然老化

B、自然災(zāi)害引起的建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)缺損和功能減弱

C、因建（構(gòu)）筑物使用而使建（構(gòu)）筑物磨損

D、由于技術(shù)革新致使建( 構(gòu)）筑物價值降低

【正確答案】 D

【答案解析】 由于技術(shù)革新、建筑工藝改進或人們觀念的變化，或市場環(huán)境發(fā)生變化，引起建筑設(shè)備陳舊落后、設(shè)計風格落后，功能不能滿足需要，由此引起建（構(gòu)）筑物陳舊、落后，致使其價值降低，這種減損稱為無形損耗。  

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