2019年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（七）

2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試時(shí)間越來越近，很多小伙伴們都已經(jīng)進(jìn)入到積極的備考狀態(tài)中了，你行動(dòng)起來了嗎？下面是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固。

單選題：

甲工業(yè)企業(yè)合法擁有一項(xiàng)土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用證載明用途為工業(yè)，最佳用途為商業(yè)，如果該企業(yè)有權(quán)利通過履行規(guī)定的程序改變土地用途，并能夠提供支持按商業(yè)用途評(píng)估的規(guī)劃資料，且正在考慮支付必要的變更成本，評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)為（?。?/p>

 A、最佳使用假設(shè) 

 B、現(xiàn)狀利用假設(shè) 

 C、移地使用假設(shè) 

 D、原地續(xù)用假設(shè) 

【正確答案】 A

【答案解析】 如果土地權(quán)利人無(wú)權(quán)改變土地用途，則需要按照現(xiàn)狀利用假設(shè)評(píng)估；如果該企業(yè)有權(quán)利通過履行規(guī)定的程序改變土地用途，且能夠提供支持按商業(yè)用途評(píng)估的規(guī)劃資料，可以在考慮支付必要變更成本的前提下使用最佳用途評(píng)估。

多選題：

下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)評(píng)估范圍的有（?。?/p>

 A、構(gòu)成 

 B、質(zhì)量 

 C、物理及經(jīng)濟(jì)權(quán)益邊界 

 D、約束條件 

 E、新舊程度 

【正確答案】 ACD

【答案解析】 所謂資產(chǎn)評(píng)估范圍，是對(duì)評(píng)估對(duì)象所進(jìn)行的詳細(xì)描述，包括構(gòu)成、物理及經(jīng)濟(jì)權(quán)益邊界、約束條件等內(nèi)容。

多選題：

評(píng)估對(duì)象為企業(yè)的可用于出資的資產(chǎn)時(shí)，下列各項(xiàng)中屬于評(píng)估范圍的有（?。?。

 A、商譽(yù) 

 B、存貨 

 C、房地產(chǎn) 

 D、設(shè)備 

 E、專利權(quán) 

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 評(píng)估對(duì)象為企業(yè)的可用于出資的資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估范圍可以包括企業(yè)的存貨、房地產(chǎn)、設(shè)備、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、股權(quán)等法律法規(guī)允許出資的資產(chǎn)，但不包括法律法規(guī)不允許出資的商譽(yù)等資產(chǎn)。

單選題：

下列有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的說法中，不正確的是（?。?。

 A、是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件 

 B、其依據(jù)是現(xiàn)有知識(shí)和有限事實(shí) 

 C、是通過邏輯推理，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估所依托的事實(shí)或前提條件作出的合乎情理的推斷或假定 

 D、其前提條件是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立 

【正確答案】 D

【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件。而不是資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的前提條件是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立。選項(xiàng)D的說法不正確。 

多選題：

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的作用表現(xiàn)在（　）。

 A、是資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日選擇的前提條件 

 B、通過邏輯推理，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估所依托的事實(shí)或前提條件作出的合乎情理的推斷或假定 

 C、化繁為簡(jiǎn) 

 D、抓主要矛盾 

 E、提高評(píng)估的效率 

【正確答案】 CDE

【答案解析】 評(píng)估假設(shè)實(shí)際發(fā)揮的是“化繁為簡(jiǎn)”抓主要矛盾的作用，即將一項(xiàng)資產(chǎn)交易價(jià)格的主要影響因素從實(shí)際中抽象出來，研究這些因素對(duì)交易價(jià)格的影響，忽略一些不必要的因素，提高評(píng)估的效率。

單選題：

下列各項(xiàng)中，在評(píng)定估算形成評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)編制、審核和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是（　）。

 A、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員 

 B、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 

 C、資產(chǎn)評(píng)估師 

 D、產(chǎn)權(quán)持有人 

【正確答案】 A

【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)定估算形成評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)編制、審核和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

多選題：

以下各項(xiàng)中，（?。?duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和編制有具體的規(guī)范要求。

 A、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 

 B、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南 

 C、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南 

 D、資產(chǎn)評(píng)估法 

 E、經(jīng)濟(jì)法 

【正確答案】 ABC

【答案解析】 《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》對(duì)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和編制有具體的規(guī)范要求。

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