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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》每日一練:不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)價(jià)值(2023.04.16)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2023/04/16 09:13:30 字體:

人生最強(qiáng)大的對(duì)手,從來不是別人,而是自己。自律,歸根到底,是一場(chǎng)自己與自己的博弈。資產(chǎn)評(píng)估師考試每日一練,希望可以幫助到大家,不要偷懶哦!

單選題

運(yùn)用剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí),下列關(guān)于預(yù)測(cè)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)價(jià)值的說法錯(cuò)誤的是(?。?。

A、對(duì)于出售的寫字樓,用市場(chǎng)法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值 

B、對(duì)于出租的寫字樓,用市場(chǎng)法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益,再用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值 

C、對(duì)于出售的居住用商品房,用市場(chǎng)法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值 

D、對(duì)于出租的商業(yè)樓宇,用市場(chǎng)法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的總開發(fā)價(jià)值 

查看答案解析
【答案】
D
【解析】
對(duì)于出售的不動(dòng)產(chǎn),如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等,可采用市場(chǎng)法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值,選項(xiàng)A和選項(xiàng)C的說法正確。對(duì)于出租的不動(dòng)產(chǎn),如寫字樓和商業(yè)樓宇等,首先采用市場(chǎng)法確定開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益,然后采用收益法將出租凈收益折現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值,選項(xiàng)B的說法正確,選項(xiàng)D的說法不正確。

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資產(chǎn)評(píng)估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的,每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查,并提供答案解析,建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點(diǎn)評(píng),每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果,對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng),以幫助大家理解。祝大家考試順利!

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