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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》每日一練:年凈收益10.26

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2019/10/26 09:18:27 字體:

當(dāng)你足夠努力,幸運(yùn)自會(huì)光臨。2020年資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)安排在2020年5月份左右,如果你準(zhǔn)備參加評(píng)估師考試,現(xiàn)在開(kāi)始,每日一練!及時(shí)關(guān)注正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校資產(chǎn)評(píng)估欄目喲!

單選題

某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2,市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;采用報(bào)酬資本化法,報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為(?。┤f(wàn)元。

A、521 

B、533 

C、695 

D、711 

查看答案解析
【答案】
A
【解析】
實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類似租金收益,應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬(wàn)元),收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/(1 r)n]=54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(萬(wàn)元)

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資產(chǎn)評(píng)估師:每日一練《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》(10.26)

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資產(chǎn)評(píng)估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的,每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查,并提供答案解析,建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點(diǎn)評(píng),每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果,對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng),以幫助大家理解。祝大家考試順利!

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