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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》每日一練：年凈收益10.26
當(dāng)你足夠努力，幸運(yùn)自會(huì)光臨。2020年資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)安排在2020年5月份左右，如果你準(zhǔn)備參加評(píng)估師考試，現(xiàn)在開始，每日一練！及時(shí)關(guān)注正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校資產(chǎn)評(píng)估欄目喲！
單選題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%；采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為（ ）萬元。
A、521
B、533
C、695
D、711
查看答案解析
【答案】
A【解析】
實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/（1 r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）點(diǎn)擊進(jìn)入“每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”>>
資產(chǎn)評(píng)估師：每日一練《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》（10.26）
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資產(chǎn)評(píng)估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點(diǎn)評(píng)，每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果，對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng)，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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