2020《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》應(yīng)試指導(dǎo)考點(diǎn)詳解（第一講03）

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【考點(diǎn)詳解】【經(jīng)典例題】

第一講：流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債評估【考點(diǎn)詳解】

一、 存貨評估程序及清查核實(shí)方法 

１.界定評估對象，確定評估范圍 對于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的整體資產(chǎn)評估，企業(yè)賬面核算的全部存貨一般均為評估范圍。對于單項(xiàng)存貨評估，將委托人確定的存貨資產(chǎn)范圍清單作為評估范圍。 

２.確定評估基準(zhǔn)日 一般來說，特別是企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的整體資產(chǎn)評估（評估基準(zhǔn)日隨同其他各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估 一同確定）需要考慮的因素： 

（１）與會(huì)計(jì)報(bào)表的時(shí)間盡可能接近；

（２）最好選擇在評估工作期間或者與此臨近的某個(gè)時(shí)點(diǎn)；

（３）盡可能地與資產(chǎn)變動(dòng)的發(fā)生或生效的時(shí)間接近，以便保證評估結(jié)論的可用性，減少因價(jià)格調(diào)整而產(chǎn)生的工作量。 

３.清查核實(shí) 

（１）根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單，評估專業(yè)人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)：

①通過抽查的方式來核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性 ;

②核實(shí)存貨的權(quán)屬。 

（２）評估實(shí)踐中，關(guān)于采用抽查方式核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致 性，一般有以下幾種情形：

①抽查的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托人（或資產(chǎn)占有方）的管理水平以及評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為確定。

②抽查結(jié)果及應(yīng)對策略。

③應(yīng)查明存貨有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損，有無超儲(chǔ)呆滯等。

④充分利用注冊會(huì)計(jì)師的存貨監(jiān)盤資料， 綜合判斷存貨賬表清單資料的可利用性。 

４.選擇評估方法及評定估算 

（１）存貨評估方法的選擇，一是根據(jù)評估目的，二是根據(jù)不同種類存貨的特點(diǎn)。 

（２）一般采用的評估方法為市場法和成本法。 

二、各類存貨的評估方法 

（一）庫存材料 

１.庫存材料評估的內(nèi)容（不包括在用材料） 企業(yè)中的材料，可以分為庫存材料和在用材料。在用材料在生產(chǎn)過程中形成產(chǎn)品或半成 品， 不再作為單獨(dú)的材料存在， 故材料評估是對庫存材料評估。 

２.評估方法 

（１）近期購進(jìn)庫存材料的評估： 

①特點(diǎn)：近期購進(jìn)的材料庫存時(shí)間短，在市場價(jià)格變化不大的情況下，其賬面值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。

②評估方法： 成本法、市場法。

③評估時(shí)對于購進(jìn)時(shí)發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)的處理： 如果是從外地購進(jìn)的原材料（本地沒有這種材料），因運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較大， 評估時(shí)應(yīng)將由 被評估材料分擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入評估值； 如果是本市購進(jìn)，運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較少，評估時(shí)可以不考 慮運(yùn)雜費(fèi)。 

（２）購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料評估評估方法：采用最接近市場價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場價(jià)格作為其評估值。 

（３）缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)庫存材料的評估 

①通過尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來修正材料價(jià)格； 

②在市場供需分析的基礎(chǔ)上， 確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；

③通過市場同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評估。 

（４）呆滯材料價(jià)值的評估

 ①呆滯材料的內(nèi)涵：從企業(yè)庫存材料中清理出來，需要進(jìn)行處理的那部分材料。 

②評估方法：首先，應(yīng)對其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評估。其 次，對其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的，應(yīng)通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評估值。 

（二）低值易耗品的評估

１.低值易耗品的定義： 

低值易耗品是指單項(xiàng)價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基本保持 其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料。

  ２.低值易耗品分類 

（１）按低值易耗品用途分類：分為一般工具、專用工具、替換設(shè)備、管理用具、勞動(dòng)保護(hù)用品、其他低值易耗品等。此分類的目的，在于在低值易耗品評估過程中，為了簡化評估工作，可以按大類對其評估 

（２）按低值易耗品使用情況分類： 

①在庫低值易耗品； 

②在用低值易耗品。此種分類，則是考慮了低值易耗品的具體情況，直接影響評估方法的選用。 

３.評估方法 

（１）在庫低值易耗品的評估 

①可以采用與庫存材料評估相同的方法 

②全新低值易耗品的評估 

Ⅰ.直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大） 

Ⅱ.采用現(xiàn)行市場價(jià)格 

Ⅲ.在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定 

（２）在用低值易耗品的評估 

①采用成本法進(jìn)行評估

②計(jì)算公式 

在用低值易耗品評估值＝全新低值易耗品重置價(jià)值×成新率 

③在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，

所以一般不考慮其功能性 損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。

其成新率計(jì)算公式為： 

（三）在產(chǎn)品評估 

１.在產(chǎn)品的構(gòu)成 

（１）生產(chǎn)過程中尚未加工完畢的在產(chǎn)品。

（２）已加工完畢但不能單獨(dú)對外銷售的半成品（可直接對外銷售的自制半成品視同庫存商品評估，在此不做介紹）。 

２.成本法在在產(chǎn)品評估中的運(yùn)用 

（１）適用對象

①適用于生產(chǎn)周期較長的在產(chǎn)品的評估。 

②對于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品，沒有變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，可以根據(jù)賬面值進(jìn)行調(diào)整。 

（２）具體方法

方法1：按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評估值。

①適用對象對生產(chǎn)經(jīng)營正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估。 

②評估的方法步驟

第一步：對被估在產(chǎn)品進(jìn)行技術(shù)鑒定，將其中不合格在產(chǎn)品的成本從總成本中剔除。

第二步： 分析原成本構(gòu)成，將不合理的費(fèi)用從總成本中剔除。

第三步： 分析原成本構(gòu)成中材料成本從其生產(chǎn)準(zhǔn)備開始到評估基準(zhǔn)日止的市場價(jià)格變動(dòng)情 況，并測算出價(jià)格變動(dòng)系數(shù)。 

第四步：分析原成本中的工資、燃料、動(dòng)力費(fèi)用以及制造費(fèi)用從開始生產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日有 無大的變動(dòng)，是否需要進(jìn)行調(diào)整，如需調(diào)整，測算出調(diào)整系數(shù)。 

第五步：根據(jù)技術(shù)鑒定、成本的分析及價(jià)格變動(dòng)系數(shù)的測算，調(diào)整成本，確定評估值，必要時(shí)，從變現(xiàn)的角度修正評估值。 

方法２：按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評估值。 

①特點(diǎn)即按重置同類資產(chǎn)的社會(huì)平均成本確定被估資產(chǎn)的價(jià)值。 

②評估需要掌握以下資料 

Ⅰ.被估在產(chǎn)品的完工程度；

Ⅱ.被估在產(chǎn)品有關(guān)工序的工藝定額； 

Ⅲ.被估在產(chǎn)品耗用物料的近期市場價(jià)格；

Ⅳ.被估在產(chǎn)品的合理工時(shí)及單位工時(shí)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)按正常生產(chǎn)經(jīng)營情況進(jìn)行 測算）。

方法3.按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評估值

３.市場法

（四）產(chǎn)成品及庫存商品的評估 

１.產(chǎn)成品及庫存商品的構(gòu)成 包括已完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)成品、商品流通企業(yè)的 庫存商品等。 

２.成本法在產(chǎn)成品及庫存商品的評估中的應(yīng)用

３.市場法在產(chǎn)成品及庫存商品的評估中的應(yīng)用

三、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨的評估方法 

１.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型

２.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估方法

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