資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》知識(shí)點(diǎn)：收益法主要評(píng)估參數(shù)的確定

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知識(shí)點(diǎn)：收益法主要評(píng)估參數(shù)的確定

1.可采儲(chǔ)量

礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量，是指經(jīng)過(guò)礦產(chǎn)資源勘查和可行性評(píng)價(jià)工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏量的總稱。固定礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量，是根據(jù)其位置、數(shù)量、品位/質(zhì)量、地質(zhì)特征，按照特定的地質(zhì)依據(jù)和地質(zhì)知識(shí)計(jì)算和估算的。礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量是基于一定的資源儲(chǔ)量估算規(guī)范的結(jié)果，不同規(guī)范下的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量不同。

資源儲(chǔ)量是動(dòng)態(tài)變化的，變化的原因主要有生產(chǎn)礦山因采出礦石消耗了原地質(zhì)勘查探明儲(chǔ)量；礦山生產(chǎn)勘探增加或減少了資源儲(chǔ)量；技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件變化引起的資源儲(chǔ)量變化。礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告，是指具有地質(zhì)勘查資質(zhì)單位編制的礦產(chǎn)勘查報(bào)告、資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告、資源儲(chǔ)量檢測(cè)報(bào)告、資源評(píng)價(jià)報(bào)告、礦山生產(chǎn)勘探報(bào)告等。

評(píng)估領(lǐng)域中的可采儲(chǔ)量，是扣除設(shè)計(jì)損失和開(kāi)采損失后可采出的儲(chǔ)量。評(píng)估實(shí)踐中，通常利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告、采礦、選礦設(shè)計(jì)資料綜合分析確定。

2.生產(chǎn)能力

指礦山企業(yè)正常生產(chǎn)時(shí)期，單位時(shí)間內(nèi)能夠采出的礦石量。一般用年采出的礦石量表示。采選聯(lián)合企業(yè)，可以用年生產(chǎn)精礦量表示；采選（冶）聯(lián)合企業(yè)，可以用年生產(chǎn)金屬量表示。評(píng)估中，通常以礦山企業(yè)正常生產(chǎn)年份采出礦石量表示。

當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源儲(chǔ)量一定時(shí)，礦山生產(chǎn)能力與礦山服務(wù)年限成反比。

礦山企業(yè)生產(chǎn)能力，決定礦山企業(yè)的基建工程量、主要生產(chǎn)設(shè)備的類型、建（構(gòu)）筑物的規(guī)模和結(jié)構(gòu)類型、輔助車間和選冶車間的規(guī)模、職工人數(shù)等，從而影響建設(shè)投資和投資效益、產(chǎn)品成本和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。

確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅(jiān)持：

（1）匹配原則：礦山生產(chǎn)能力、礦山服務(wù)年限與儲(chǔ)量規(guī)模相匹配原則。

（2）合法原則：必須符合國(guó)家的政策，符合國(guó)家、地區(qū)和區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃的要求，符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求。特別是，國(guó)家對(duì)相應(yīng)礦種的生產(chǎn)能力有明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相應(yīng)礦種生產(chǎn)能力政策確定生產(chǎn)能力。

（3）市場(chǎng)原則：產(chǎn)品要有可靠的市場(chǎng)。

確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅(jiān)持：

（4）技術(shù)先進(jìn)可行原則：所確定的生產(chǎn)能力必須與現(xiàn)有技術(shù)相結(jié)合，在現(xiàn)有技術(shù)條件下必須能夠達(dá)到，同時(shí)也要體現(xiàn)技術(shù)的先進(jìn)性。

（5）經(jīng)濟(jì)原則：能獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

評(píng)估實(shí)踐中，除參考礦山設(shè)計(jì)單位估算生產(chǎn)能力的方法估算生產(chǎn)能力外，主要綜合考慮評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體情況、所獲取資料等情況確定生產(chǎn)能力。

3.相關(guān)年限

評(píng)估基準(zhǔn)日后續(xù)勘查年限，是指評(píng)估基準(zhǔn)日后，仍需進(jìn)行礦產(chǎn)地質(zhì)勘查工作從而達(dá)到礦山建設(shè)條件的時(shí)間。

礦山建設(shè)年限，是指評(píng)估基準(zhǔn)日仍需進(jìn)行礦山建設(shè)工作從而達(dá)到礦山生產(chǎn)的時(shí)間。

礦山服務(wù)年限，是指一個(gè)礦山從投產(chǎn)開(kāi)始到開(kāi)采完畢的全部時(shí)間或者礦山生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年限或者礦山正常生產(chǎn)的年限。

評(píng)估基準(zhǔn)日后續(xù)勘查年限、礦山建設(shè)年限和礦山服務(wù)年限構(gòu)成收益法中的收益年限。

不是所有礦業(yè)權(quán)評(píng)估項(xiàng)目都由三個(gè)年限構(gòu)成。

礦床（儲(chǔ)量）規(guī)模、礦石質(zhì)量、市場(chǎng)需求狀況和礦山企業(yè)投資效益目標(biāo)等因素共同決定著礦山規(guī)模與礦山服務(wù)年限之間的經(jīng)濟(jì)合理組合。

不同礦種的礦山服務(wù)年限計(jì)算公式如下：

（1）金屬礦種和有指標(biāo)要求的化工、建材等礦產(chǎn)

式中：T——礦山服務(wù)年限；

A——礦山生產(chǎn)能力；

Q——可采儲(chǔ)量；

ρ——礦石貧化率。

（2）非金屬礦種

其中煤礦：

式中：T——礦山服務(wù)年限；

A——礦山生產(chǎn)能力；

Q——可采儲(chǔ)量；

K——儲(chǔ)量備用系數(shù)（放大開(kāi)采量）。

（3）石材礦

按荒料計(jì)：

按板材計(jì)：

（4）石料礦

石料（如石灰?guī)r、白云巖等）生產(chǎn)能力采用體積表示時(shí)，計(jì)算公式為：

式中：T——礦山服務(wù)年限；Q——石料可采儲(chǔ)量；

K——地質(zhì)影響系數(shù)；β——松散系數(shù)；

A——石料生產(chǎn)能力。

4.產(chǎn)品方案與采選（冶）技術(shù)指標(biāo)

產(chǎn)品方案包括產(chǎn)品類別和品種構(gòu)成、產(chǎn)品質(zhì)量、銷售方式以及主要流向等。

評(píng)估實(shí)踐中，產(chǎn)品方案可以設(shè)定為原礦，也可以設(shè)定為精礦或金屬。確定產(chǎn)品方案后，其固定資產(chǎn)投資、成本費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)等口徑應(yīng)與此一致。

評(píng)估中涉及的采選（冶）技術(shù)指標(biāo)：

（1）礦石貧化率（ρ），是指在開(kāi)采過(guò)程中，因混入廢石和在個(gè)別情況下高品位粉礦的流失而造成礦石品位降低的百分率。

采出礦石品位＝地質(zhì)品位×（1－礦石貧化率）。

（2）廢石混入率，是指在開(kāi)采過(guò)程中，混入采出礦石中的廢石量與采出礦石量的比率。

采出礦石品位＝地質(zhì)品位×（1－礦石貧化率）。

采礦回采率＝1－采礦損失率。

（3）選礦回收率（ε），是指在選礦過(guò)程中，選出的精礦中金屬量或有用礦物與原礦中金屬量或有用礦物的比率。

（4）產(chǎn)率（γ），是指在選礦過(guò)程中，選出的精礦產(chǎn)品量與原礦量的比率。

（5）選礦比（選比），是指在選礦過(guò)程中，原礦量與選出的精礦產(chǎn)品量的比率，即產(chǎn)率的倒數(shù)。

（6）冶煉回收率，是指在冶煉過(guò)程中，冶煉產(chǎn)品中金屬量與其原料——精礦中金屬量的比率。

5.銷售收入

根據(jù)生產(chǎn)能力、采選（冶）技術(shù)指標(biāo)等計(jì)算各種產(chǎn)品產(chǎn)量（即銷售量）及其銷售價(jià)格，計(jì)算銷售收入。由于礦產(chǎn)品種類多、規(guī)格繁雜，計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不一致，因此，在進(jìn)行銷售收入計(jì)算時(shí)，應(yīng)注意品位、品級(jí)、規(guī)格與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相一致。

各類礦產(chǎn)品銷售收入計(jì)算公式分述如下：

（1）金屬礦產(chǎn)品

①以原礦計(jì)價(jià)的銷售收入計(jì)算；

②以精礦計(jì)價(jià)的銷售收入計(jì)算：

式中：Qjs——精礦產(chǎn)量；

Pjs一一精礦價(jià)格；

γ——精礦產(chǎn)率；

α一一采出礦石品位即入選原礦品位；

ε——選礦回收率；

β——精礦品位；

α0——地質(zhì)平均品位；

ρ——礦石貧化率。

精礦產(chǎn)量×精礦品位＝原礦產(chǎn)量×原礦品位×選礦回收率

＝原礦產(chǎn)量×地質(zhì)平均品位×（1－礦石貧化率）×選礦回收率。

③以精礦中金屬計(jì)價(jià)的銷售收入計(jì)算：

精礦中金屬量

＝精礦產(chǎn)量×精礦品位

＝原礦產(chǎn)量×精礦產(chǎn)率×精礦品位

＝原礦產(chǎn)量×原礦品位×選礦回收率

＝原礦產(chǎn)量×地質(zhì)平均品位×（1－礦石貧化率）×選礦回收率。

④以冶煉金屬產(chǎn)品計(jì)價(jià)的銷售收入計(jì)算：

式中：Qs——金屬產(chǎn)品產(chǎn)量；Ps——金屬產(chǎn)品價(jià)格；

εy——冶煉回收率；βy——金屬產(chǎn)品品位。

金屬產(chǎn)品產(chǎn)量×金屬產(chǎn)品品位

＝原礦產(chǎn)量×原礦品位×選礦回收率×冶煉回收率。

（2）非金屬礦產(chǎn)品

一般非金屬礦產(chǎn)品銷售收入計(jì)算：

煤礦產(chǎn)品銷售收入計(jì)算：

銷售收入＝∑不同牌號(hào)煤產(chǎn)量×不同牌號(hào)煤價(jià)格。

石材產(chǎn)品銷售收入計(jì)算：

按荒料計(jì)：銷售收入＝荒料產(chǎn)量×荒料價(jià)格

＝原礦產(chǎn)量×成荒率×荒料價(jià)格。

按板材計(jì)：銷售收入＝板材產(chǎn)量×板材價(jià)格

＝原礦產(chǎn)量×成荒率×板材率×板材價(jià)格。

6.投資

投資主要包括后續(xù)地質(zhì)勘查投資、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金、土地使用權(quán)投資、其他長(zhǎng)期投資等。

（1）后續(xù)地質(zhì)勘查投資。評(píng)估基準(zhǔn)日后后續(xù)地質(zhì)勘查投資，是指評(píng)估基準(zhǔn)日后仍需要進(jìn)行礦產(chǎn)地質(zhì)勘查工作從而達(dá)到礦山建設(shè)條件所需要的投資

評(píng)估實(shí)踐中，一般依據(jù)勘查合同確定；也可以依據(jù)勘查方案或勘查施工設(shè)計(jì)中確定的勘查類型和勘查工程手段，按照現(xiàn)行預(yù)算定額或有關(guān)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)估算；也可以根據(jù)相應(yīng)勘查階段單位礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量勘查投資的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)合評(píng)估對(duì)象具體情況估算；也可以類比同地區(qū)、同類勘查項(xiàng)目的實(shí)際投資額確定。

（2）固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資，是指礦山建設(shè)中建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。固定資產(chǎn)投資額，是指礦山建設(shè)中建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)發(fā)生的全部費(fèi)用支出。評(píng)估實(shí)踐中，固定資產(chǎn)投資額的確定方法，有直接法和間接法兩種。

直接法，也稱“分項(xiàng)估算法”，是直接參考評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)告、可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)等資料，分固定資產(chǎn)項(xiàng)目，分別確定。利用可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)等資料確定固定資產(chǎn)投資額時(shí)，需要考慮①可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)的時(shí)效性；②可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)中，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的構(gòu)成及各項(xiàng)目的內(nèi)涵，各項(xiàng)目的取值依據(jù)。

間接法，也稱為“間接估算法”，是借助類似礦山（參照礦山）固定投資，估算評(píng)估對(duì)象固定資產(chǎn)投資額的方法。參照礦山與評(píng)估對(duì)象礦山在工藝流程、設(shè)備選型、生產(chǎn)能力、外部建設(shè)條件等方面應(yīng)有相似性，固定資產(chǎn)投資口徑也應(yīng)一致，也應(yīng)注意時(shí)效性和地域性。

常用的方法有：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力投資估算法、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法、比例估算法等三種。

①單位生產(chǎn)能力投資估算法。單位生產(chǎn)能力投資估算法，是通過(guò)參照類似礦山單位生產(chǎn)能力投資額，間接估算評(píng)估對(duì)象礦山固定資產(chǎn)投資的方法。

其計(jì)算公式為：

式中：I——評(píng)估對(duì)象礦山固定資產(chǎn)投資；

Id——參照礦山單位生產(chǎn)能力投資；

A——評(píng)估對(duì)象礦山生產(chǎn)能力；

η1——評(píng)估對(duì)象礦山相對(duì)參照礦山時(shí)間差異調(diào)整系數(shù)；

η2——評(píng)估對(duì)象礦山相對(duì)參照礦山地域差異調(diào)整系數(shù)。

②生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法。生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法，是通過(guò)已建成礦山的投資額，間接估算同類而不同規(guī)模項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的方法。

其計(jì)算公式為：

③比例估算法。比例估算法，是依據(jù)主要工程項(xiàng)目的投資計(jì)算出輔助工程等的投資，或采用參照礦山主要工程占固定資產(chǎn)投資的比例，估算評(píng)估用固定資產(chǎn)投資的方法。

I——評(píng)估對(duì)象礦山固定資產(chǎn)投資；

I1一一評(píng)估對(duì)象礦山某主要工程的投資額；

∫——參照礦山的某主要工程（與評(píng)估對(duì)象礦山內(nèi)容相同）占參照礦山固定資產(chǎn)投資的比例。

（3）土地使用權(quán)

對(duì)土地的評(píng)估處理，分為土地使用權(quán)（資產(chǎn)）、土地租賃（費(fèi)用）、土地補(bǔ)償（費(fèi)用、資產(chǎn)）三種方式。

租賃使用土地，不論國(guó)家所有、農(nóng)村集體所有，還是其他使用者使用的土地，分年支付租賃費(fèi)時(shí)，將土地租賃費(fèi)計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用。

一次性支付租賃費(fèi)用時(shí)，可將其視為無(wú)形資產(chǎn)投資額，以攤銷方式（以租賃期為攤銷年限）逐年回收，通過(guò)以出讓、轉(zhuǎn)讓或其他方式取得的一定年期的土地使用權(quán)，將土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)為無(wú)形資產(chǎn)投資額，以攤銷方式逐年回收。

土地使用權(quán)攤銷年限，應(yīng)以土地使用權(quán)剩余使用年限確定。

當(dāng)土地使用權(quán)剩余使用年限大于礦山服務(wù)年限時(shí)，以礦山服務(wù)年限作為土地使用權(quán)攤銷年限。

不同的礦業(yè)企業(yè)，在相同生產(chǎn)規(guī)模下，用地規(guī)?？赡艽嬖诓町悾ǔＲ缘V業(yè)企業(yè)實(shí)際占用土地情況確定土地面積。

7.成本費(fèi)用

礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，成本是礦山企業(yè)存貨——礦產(chǎn)品的生產(chǎn)成本（對(duì)應(yīng)的收入是礦產(chǎn)品的銷售收入），而本屬于企業(yè)當(dāng)期損益類的期間費(fèi)用，分?jǐn)傇诘V產(chǎn)品的部分，與礦產(chǎn)品成本合計(jì)構(gòu)成了礦產(chǎn)品的“總成本費(fèi)用”。

總成本費(fèi)用

＝產(chǎn)品成本＋管理費(fèi)用＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋營(yíng)業(yè)費(fèi)用

＝（制造成本＋制造費(fèi)用）＋管理費(fèi)用＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋營(yíng)業(yè)費(fèi)用。

財(cái)務(wù)和投資分析領(lǐng)域的現(xiàn)金流量，使用的是“付現(xiàn)成本費(fèi)用”的概念，與礦業(yè)權(quán)評(píng)估中使用的“經(jīng)營(yíng)成本”口徑相同，即扣除“非付現(xiàn)支出”（折舊、攤銷、折舊性質(zhì)維簡(jiǎn)費(fèi)、利息等系統(tǒng)內(nèi)部的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移部分）后的成本費(fèi)用。故：

經(jīng)營(yíng)成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－折舊性質(zhì)維簡(jiǎn)費(fèi)－利息支出。