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單選題
2023年10月,張某出租其當(dāng)年購(gòu)入的位于北京市的一處住房,一次性預(yù)收一年的租金共計(jì)15萬(wàn)元,下列關(guān)于張某出租住房增值稅的處理正確的是(?。?。
A、張某不用繳納增值稅
B、預(yù)收租金應(yīng)在本年納稅的部分為3個(gè)月租金
C、張某應(yīng)在住所地預(yù)繳增值稅
D、張某應(yīng)繳納增值稅0.21萬(wàn)元
【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是個(gè)人出租住房的增值稅處理。
注意,自2021年10月1日起,住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房:
(1)一般納稅人向個(gè)人出租住房:可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅,或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
(2)小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房:按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
(3)住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的,減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
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