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稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》每日一練:土地增值稅的納稅申報(bào)(6.10)

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2022/06/10 10:21:46 字體:

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單選題

下列情形中,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的是(?。?。

A、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的 

B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收,但已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例為50%的 

C、轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目50%的 

D、取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的 

查看答案解析
【答案】
A
【解析】
納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
【提示】符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:
(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對上述第(3)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

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